■地产博客
■周雪松
　　如果就“房价下跌四成”话题做严肃的调查，多数城市居民未必同意，政府也未必同意。宏观调控的目的是什么，许多人没有搞清楚，所以预言短期内中国房价下跌四成甚至五成，基本上是一厢情愿。
　　提到房价下降，中国银监会主席刘明康最近说，银行可承受房价下跌四成，引起广泛热议，之前刘曾抛出更为大胆的观点，他认为，即使房价降五成银行也不会出事。暂且不论房价降四五成银行到底能不能承受，借用任志强的话说，这本身就是一个伪命题。
　　近来，楼市确实“跌跌不休”，不但成交量大幅下降，而且价格也出现了明显松动。以北京为例，居民购房意愿创5年来新低，新建住宅价格连续4个月停涨，且首次出现环比涨幅为零的情况，有调查显示，近九成居民认为当下房价过高。
　　目前，“银十”已接近尾声，从全国来看，楼市非但毫无起色，量价齐跌的城市也越来越多。
　　事实上，从去年上半年开始，不少人就认为楼市很快将现拐点，有的认为在二季度，有的认为在三季度，但截至目前，楼市拐点是否到来仍然存在争议。根据国家统计局公布的最新数据，9月份居民消费价格指数同比上涨6．1％，居住类价格同比上涨5．1％，住房租金同比上涨3．4％。上述权威部门的统计结果显示，从全国来看，楼市整体上依然处于上升态势，断言拐点到来显然不符事实。确切地说，应该是楼市出现了明显的降温，宏观调控取得了初步的成果。
　　一年前有人拿内地和香港，乃至中国同日本、美国做了一番比较后断言：未来3年内，中国一线城市房价至少下跌20％；4年内，一线城市许多区域房价将下跌40％，更有部分区域甚至下跌50％。
　　在去泡沫化过程中，房价下跌是难免的事情，出现大幅下跌也是有可能的，但抛出上述观点的人认为一线城市很多区域房价将下跌四成乃至五成以上未免太过悲观，其犯了一个很大的错误就是没有弄清这一轮楼市调整的实质，而且不该拿内地和香港，拿中国内地同日本、美国等西方发达国家做对比。中国是全球最大的发展中国家，城市化、现代化还远没有完成，对房地产的需求仍然旺盛，在这种情况下政府不得不对房地产市场实行限购。当前楼市这种调整属于主动调整，与香港、日本、美国楼市泡沫破灭出现的被动式调整有着本质区别。而实行严格限购，楼市泡沫破灭的可能性几乎为零。
　　宏观调控的目的是使经济保持平稳较快的增长，并不是要把楼市打垮。当前楼市的主要问题是房价上涨过快房价过高，同居民收入水平严重失衡。新一轮宏观调控的目标之一就是要让房价增速降下来，尽量少涨或不涨，通过发展经济增加居民收入解决前述失衡问题，逐步使房价保持合理水平。另外，房产已经成为城市居民的主要资产，居民认为房价过高并不意味着他们支持把房价降下来，让房价下跌四五成多数城市居民也可能不同意。