随着调控政策的日渐趋紧，作为二线城市的西安，楼市成交量如同坐上了过山车，一路下泻不止。来自西安房地产信息网的数据显示：8月份西安新建住宅价格指数、新建商品住宅价格指数、二手住宅价格指数的环比涨幅均为0，从而结束了今年前7个月房价持续上涨的格局。

　　对急于回笼资金的开发商而言，“断腕图存”的事情也悄然而行。“从实际的情况来看，绝大多数的楼盘打折幅度都比较厉害，即便这样，市场的反响依然不是太强烈，观望盼跌情绪比较弥漫。”西安某知名地产机构人士对《每日经济新闻》表示。

　　商品房成交量坐“过山车”

　　西安地产商“以价换量”的破冰之役潜行多时，然而楼市的观望情绪依然弥漫，商品房的成交量亦如同过山车一般，一路下行未见停止。

　　来自西安房地产信息网的监控数据显示：8月份西安商品房交易面积为95.66万平方米，环比下降8.33%，同比上年跌落17.44%。其中普通住宅成交面积为73.66万平方米，环比下降19.67%，同比下滑25.04%。

　　“年度政策从严化以及限购政策进一步向二、三线城市扩大的政策背景下，使西安楼市的观望情绪进一步蔓延，商品房成交量下滑趋势严重。”上述地产机构人士认为。

　　据了解，进入楼市“金九月”之际，西安楼市逐渐从“蓄水”开始转向“试水”。“地产商开始推出大量的楼盘宣传活动，部分打折后的低价房源及新开楼盘均已经入市。”上述地产机构人士对《每日经济新闻》透露。

　　然而，九月的楼市并未给地产商带来意外的惊喜。其成交量依然延续近一个月来的低位运行态势。从西安房地产信息网的监控数据中或能窥出些许端倪，进入9月后的第一周，西安普通住宅市场共成交1234套，成交面积不足13万平方米，环比再度下滑5.9%。

　　下调压力逐渐增加

　　已至9月中旬，地产商期盼的“金九银十”并未让商品房成交量出现上扬，楼市下调压力逐渐增加。

　　“随着调控力度不断加大，开发商的销售量和回款力度都在缩减，资金出现了严重问题，急需一次性释放优惠政策来加速来回款，缓解资金链紧张的现状。开发商打折促销优惠的政策开始集中放量。”陕西经典派地产商业运营公司总经理朱林认为。

　　与此相对应的是，地产商促销优惠的举措也不断加大，各种促销手段亦推陈出新。“这也使消费者对地产商优惠政策的预期加大，造成了观望情绪的加重和成交量的下降。”朱林表示。