严厉的调控政策下，房地产开发商为迅速回笼资金就开始采取各种降价措施促销。狂抛急售的结果就是退房潮愈演愈烈。

■见习记者 付常银
　　房价下跌 退房潮涌动
　　近日，上海嘉定“龙湖郦城”售楼处遭到近300名老业主集体退房。另外，中海、星河湾、华润等开发商也都陷入退房风波。连日来各地楼市频发的退房事件，让今年的房地产市场波动不小。
　　从5月开始，北京、上海、广州等一线城市陆续有楼盘降价促销，但范围不是特别大，只局限于个别楼盘。房价的回落使一些之前购房的业主不满，他们打砸售楼处，要求退还差价，退房事件开始屡见不鲜。
　　据“链家地产”研究院统计的数据，自有网签记录以来，北京市退房项目共有 2027个，2011年退房项目达到 349个，占比为17．2％，今年新增退房项目达到74个。
　　另外，9月初杭州仅10月8日到18日的10天期间就有20起退房。此后，南京也出现了退房现象。截止到10月份南京新增期房退房记录53套。这些要求退房的购房者理由都很一致，就是房价跌幅太大。在上海，有的楼盘甚至打了对折，一些前期购买期房的业主大呼不公平，有的业主损失高达60万。
退房潮是否到来？
　　严厉的调控政策下，房地产开发商为迅速回笼资金就开始采取各种降价措施促销。狂抛急售的结果就是退房潮愈演愈烈。
　　不过，中原地产三级市场研究总监张大伟在接受中国经济时报记者采访时认为，退房潮不会到来。张大伟说：“退房需要经过复杂的程序，并且一般购房人需要付出总房价10％的违约金，而且还会牵扯到银行、合同和税费的相关规定。一般来说，房价大幅下跌和成交量大幅下降会促使退房潮的到来，但现在这两个条件都不是太成熟。 ”
　　“当房价下降幅度超过退房成本的时候，估计是房价下降20％的时候，退房潮才会到来，不过这并不容易。 ”张大伟说。
　　“链家地产”首席分析师张月在接受中国经济时报记者采访时说：“由于受调控影响，市场成交低迷，大量城市成交量在‘金九’没有出现明显的上涨。而与此同时，9月份南京等城市却出现了大量退房情况，目前调控压力正由一线城市向二三线城市蔓延。在市场持续低迷的情况下，购房者的退房压力也在明显增加。 ”
　　记者采访多位退房人发现，目前，他们退房的原因主要集中在两个方面：一是楼盘促销激烈，购房者发现更优选择；二是担心房价大跌，提早做好准备。
购房需谨慎
　　虽然买期房反悔还可以退，但是繁琐的手续和其中涉及到的利益纠纷还是给退房人带来不少麻烦。
　　2011年中国国内房地产市场限购、降价以及施行多年的商品房预售制都被归为“退房”的原因。很多业内人士分析，退房浪潮盛行表面上看原因是房价下跌，但实质原因在于商品房预售制。中国现行的预售制，购房者的银行按揭贷款没有经过监管程序，就无条件划拨给开发商了，风险被完全转移给了消费者和银行。因此，在房价下跌时，消费者只能采用退房的方式进行自救。
　　张大伟在接受中国经济时报记者采访时说：“房屋预售制是一种中国模式，在未来短时间内很难改变。取消预售制几乎是不可能的。 ”
　　随着年底各地楼市促销力度的加大，房屋销售量上升的同时退房量也会增加。业内劝诫购房人在买房前应慎重考虑，以免造成不必要的纠纷或者损失。