■地产博客周雪松

　　新浪乐居最近发布的一份榜单很值得琢磨：在刚刚过去的５月，北京住宅销售排行中，金茂府、大成时代中心、中铁长阳城分别以２１亿元、１２亿元、８．６亿元的销售额位居住宅成交榜前三。仅三个楼盘的单月销售额就超过４０亿元，这说明什么？在楼市遭遇严厉调控的当下，仍有部分人坚定执着地选择买房。

　　不妨再看一组数据，６月首周，北京商品房市场总签约２１６４套，其中非住宅类签约１３３２套，占楼市交易的６１．６％。一周两千多套的销量，商业地产签约量占市场总签约量的六成以上，一方面说明楼市成交量其实并不低，另一方面则显示购房者对商业地产表现出前所未有的追捧。

　　这些年，很多人都曾经为何时出手买房而纠结，一次次的错失良机，让许多人悔恨不已。十年之间，很多楼盘房价暴涨数倍，如此疯狂的涨幅让许多人抓狂，感到无所适从，有的观望信念动摇，有的依旧坚定地期待房价下降。出手比较早的，早已成为百万富翁、千万富翁甚至亿万富翁，而没有能力买房或一直持币观望的，则在这一轮以房屋计价的居民财富倍增过程中被抛在了后面。

　　当然，买房并不是积聚财富的唯一途径。虽然投资炒房和收入悬殊已经为我们的经济社会发展埋下了很多隐患，当前急需对弱势群体提供有效的政策扶持，但这并不等于国家必须把房价打压到低收入者都能买得起的地步。

　　从当前经济发展形势来看，国家仍然需要维护房地产市场稳定，政府对土地财政的依赖将继续使其扮演土地市场和房屋市场支撑者的角色。当前保障房的建设力度虽然很大，但并不能满足所有中低收入者需要，且短期内也无法全部上市，商品房市场仍然是无法取代的房地产市场主体。除非发生金融或经济危机，否则随着经济的发展，社会各种成本的全面提高，房价大幅下降希望依然十分渺茫。

　　有理由相信，中国政府驾驭经济的能力不断增强，其希望房价保持平稳而合理的增长。中短期内，发生金融或经济危机的可能性也不大。以上种种因素决定了未来一段时期，房价上涨仍然是大概率事件。诚然，期间也可能出现一些价格回调，但幅度有限。

　　具体从房地产市场来看，当前一些楼盘的表现折射出购房者的心态，也可为我们所参照。还以金茂府为例，作为均价４．５万元每平方米的高价楼盘，依然能在单月创下２１亿元的销售额。很明显，高收入阶层对楼市前景依然乐观是非常时期楼市能创造这一奇迹的主要因素。而从购房者追捧商业地产市场的情况来看，也印证了楼市积极的心理预期。而这些预期，有可能成为未来楼市的主导力量。

　　可以说，经过了一年零两个月的严厉调控考验，楼市的抗跌性已经表露无疑。由于房屋属于计划供应，政府控制房价的能力毋庸置疑。基于这些因素判断，楼市在此轮调整中正在接近底部，调整的幅度不可能太大，买房最佳时机正在临近。