楼市成交量清淡

　　“近期楼市成交量一般，楼市调控可能起到一定的作用，希望６月份楼盘有更多的降价打折等优惠措施。”在北京工作的小王告诉本报记者。

　　对楼市短期的观望心态并非小王一人，很多购房者都隐约感觉到楼市调控力度，对６月的楼市充满期望。

　　据搜房网数据监控中心统计（截至５月２３日），６月北京有４２项目计划开盘，环比上月计划开盘数量下降１２．５％，同比去年涨１１０％。６月预计开盘的４２个项目中，有２０个已经公布价格，均价普遍集中在２００００元／平方米左右；并且，与２０１１年５月不同的是，６月预计开盘项目中大户型楼盘占比增至三成。

　　“近期北京新盘交易清淡其实正说明楼市调控仍处于博弈和胶着的僵局之中。”业内人士告诉本报记者。

　　北京二手房交易量也比较清淡，北京房地产交易管理网数据显示，截至２９日北京二手房住宅交易套数为７１９０套，预计全月成交套数难过８０００套。二手房住宅合计签约为２０５９套，环比前一周上涨８．１％，期房住宅签约套数为１４５２套，环比上涨６．５％。

　　该业内人士表示，“北京楼市５月二手房交易量创新低，说明楼市调控还处于僵持阶段，未来的政策走向依旧不明朗。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，限购和贷款紧缩政策落地可能是交易量低的一个原因。

　　库存或６月释放

　　“近期我公司楼盘的开盘量确实在增加，但是成交量却不高。”一位开发商老总告诉记者，“连续几个月签约量低迷使楼市库存高企，是到适当放量的时候了，预计６月份将是楼市库存放量的起始月。”

　　本报记者接触的人士表示，打折促销是成交量增加的主要手段，即使６月份开始释放楼市库存，但是在成交量增加的同时，价格未必有优势。

　　亚豪机构统计数据显示，６月，包括金隅·观澜时代、住总万科·金域华府等１６个纯新盘项目都将计划开盘，另外还有富力·金禧花园、珠江摩尔国际中心等２３个老项目后期预计入市，二者累计，６月的计划开盘项目量将达到３９个，其中有２２个初步给出了比较明确的报价，整体开盘均价为２０４９０元／平方米，相比５月上旬的开盘均价下降了３．９％。

　　很多人士对６月份的成交量充满信心，“随着６月新房供应量的加大和降价促销，二手房价格将进一步回落，交易量会有一定回升。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示。

　　亚豪机构副总经理高姗分析，在目前销售放缓、融资受阻的市场环境下，加上建委在促开工、促上市方面的相关举措，这些地块按照１—２年的正常开发建设周期，目前正相继进入预售阶段，从而出现纯新盘扎堆开盘的市场局面。

　　“楼市库存的释放，加之新盘的扎堆开盘，一定意义上，６月北京楼市成交量大增的局面已成定局，价跌量升的局面或将延续。”分析人士表示。