| 来源： |
证券日报 |
发布时间： |
2011年03月31日 08:58 |
作者： |
李木子 |
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房地产调控如火如荼地进行了一年多，房价却持续看涨。新“国八条”终于祭出“公布房价控制目标”这一严厉的行政手段，大多数城市选择了稳健的控制目标——2011年房价涨幅10%之内。此时，北京的“稳中有降”的确令人看到了一丝亮色；如果各地均向北京的调控目标看齐，房价调控将会看到希望。
合理的房价水平究竟怎样衡量？在当前房价水平下，涨幅多少才是合理的控制目标？
按照“十二五”纲要对合理房价的描述为“与消费能力基本相适应”。但截至3月23日，已出台的房价控制目标本应与居民住房支付能力同时挂钩却纷纷只瞄准当地GDP和人均收入涨幅。24日，多家媒体对“失踪”的居民住房支付能力发问。随后，新华社又指出为何房价控制目标一致看涨，控制目标是否变为涨价依据？
是不是“降调”就是我们全部的期待？以北京为例，2010年房价均价已经突破两万，从全国范围来看，这一价格在全国处于领先地位，在北京市各地区房价纵向比较之后便会发现，两万元的均价基本是北京五环的房价，四环内低于3万的楼盘几乎绝迹，北四环外的远洋万和城售价已经高达4万9。2010年3月18日，在远洋以2万7的楼面价拍下北京大望京地区的一块土地后，SOHO中国董事长潘石屹就直言“北京五环已经进入5万元时代了”。城市的扩建带动了城市郊区的房地产发展，这些地区大面积的新建住宅相对偏低的售价拉平了城中心一路上扬的房价，在平均售价平稳掩盖之下的，是整个城市各地区房价的升温。
在这样一个现状下，与GDP和人均收入增幅挂钩的房价控制目标，是否就是合理的房价，“降调”的房价真的就能满足刚性需求的消费水平吗？特殊模式下运行的中国房地产市场，即便是房价收入比和租售比不具有绝对的权威说服力，是否还能当做参考依据，而居民住房支付能力的衡量标准又该是什么？
因此，尽快出台居民住房支付能力指数才是解决房价调控问题的关键所在。
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