| 来源： |
深圳商报 |
发布时间： |
2010年08月06日 09:44 |
作者： |
易宪容 |
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当前我国大中城市中住房空置现象，说明投资性需求仍主导我国房地产市场。为促进房地产市场由投资主导向消费主导转变，我们必须坚持房地产调控不松懈，不要过于担忧房地产调控可能会对经济增长放缓有影响。
是什么因素支撑了房地产市场中的投资性需求？笔者一直坚持认为，这主要是近年来高杠杆率的住房信贷优惠政策。
到目前为止，我们还找不到哪个国家的居民会如此偏好于投资房地产。
近期市场依然担忧继续进行房地产调控可能会影响经济增长放缓。
其实，这种担忧也不无道理。目前我国房地产市场中存在巨量的住房空置率，早已向我们敲响了警钟，旺盛的房地产投资性需求非但没有减弱，反而还在不断试探房地产调控政策的底线与效果。迄今，房价并没有因房地产调控而出现大幅下调迹象，就是一个证明。这也是市场为何忧虑房地产调控是否会“半途而废”的重要原因之一。
因此，在当前经济大背景下，如何做到避免房地产调控可能会影响未来经济增长放缓，又要进一步落实房地产调控，这是目前中国房地产调控面临的一个两难选择。
不过，依笔者之见，尽管房地产调控短期内可能会导致经济增长出现一定幅度放缓，但从长期看将有利于转变经济发展方式和提高经济增长质量。这是因为，只有继续坚持房地产调控大方向，坚决“挤压”历年来形成的房地产泡沫，中国才能避免未来可能出现的金融和经济危机，才能保证未来中国经济的平稳增长。
由此可见，我们不必过于担忧加强房地产调控会影响经济增长放缓，相反，这次房地产调控的主要目标是推动我国房地产市场逐步由投资主导转化为由消费主导的一个市场，是有利于中国经济长期稳定发展的。
从近期各部委的频频表态中可见，国家对当前房地产调控的决心仍然很大。所以，针对当前房地产调控所面临的复杂形势，我们必须坚持房地产调控不松懈。（来源：上海证券报，作者为中国社会科学院金融研究所研究员）
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