●在把过高房价降下来的同时，也要引导和规范房地产行业健康稳定发展，不能一刀切、简单化

　　楼市新政的“组合拳”终于让过高房价出现了降温迹象，全国各地楼市渐渐出现了价量齐跌的趋势。在政策效果逐渐释放的情况下，主要城市楼市成交量继续保持低位运行，部分城市成交均价开始回落。

　　但要达到政策所希望出现的效果，并非一日之功。在楼市降温的同时，许多一线城市的房价和楼面地价呈现出“坚强”的一面。

　　沉寂了一个月，北京土地交易在4月份未成一单。5月份的日历还没翻完，北京土地交易又渐渐活跃起来。北京建工集团以14.02亿元中标房山区8号地，折合楼面地价每平方米7500元，成为该区新地王。不日，杭州蒋村土地拍卖最终被浙江万厦公司以7.06亿元竞得，折合楼面地价13796元，创出当地片区历史新高。

　　人们不禁要问，4月份国务院公布了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，各地都纷纷出台相关细则抑制过快上涨的房价，为什么一些地方，特别是一线城市还会出现所谓“地王”呢？

　　事实上，国务院强有力的措施，对于抑制过高房价和炒房行为，已经产生了明显的作用。即便一线城市又出现了一些所谓地王，与往日地王已经有很大的不同。一是地王局限在一线城市某个城区；二是地王价格较之过去出现大幅缩水。当然，城市各地块由于地理因素和环境因素不同，遵循级差地租规律，因此在价格上没有太多的可比性。但我们看到，新地王较之过往，少了跟风，多了一点理性。

　　如何看待楼市降温中出现“楼坚强”和“地坚强”呢？房地产行业自身的发展遵循价值规律，价格曲线随着需求曲线变动而变动，伴随城市化进程，经济社会发展对房屋的投资需求和消费需求日渐增长，局部地区出现的“楼坚强”和“地坚强”正是这种需求曲线所带来的结果，应当理性看待。

　　现在，不少人把降低过高过快增长的房价等同于打压房地产，这是一个误区。房地产行业是国民经济的支柱，改革开放以来，特别是住房商品化改革以来，房地产繁荣发展对推动经济增长，对改善城乡居民生活、扩大就业、拉动消费，举足轻重。

　　但是，发展房地产业和过高的房地产价格不能画等号。过热的楼市，不仅会影响居民生活条件的改善，也会影响国民经济健康稳定运行。投资过分集中于房地产行业，会使本来就不均衡的经济结构加剧失衡，最终危及的还是房地产业本身。

　　总之，在把过高房价降下来的同时，还要继续保持房地产行业健康稳定发展。要针对不同收入人群来制定区别性住房政策，加大住房供应力度；要区分不同住房性质来制定土地供应政策，加大土地供应力度；要根据不同收入人群对住房的需求，制定差别性贷款政策，不能一刀切、简单化，连孩子带洗澡水一起泼出去。