| 来源： |
东方早报 |
发布时间： |
2010年01月20日 09:49 |
作者： |
陈序 |
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陈序
远眺海南，近观江浙，今年中国房地产市场要防突变。
在海南，投资客比以前更疯狂，房价更是一天一涨。据报道，海口某楼盘一天内价格从每平方米1.5万元人民币上涨到1.7万元，该楼盘2008年的售价仅每平方米4000多元。前不久，三亚凤凰岛更创造出开盘当天销售一空，成交均价每平方米6.5万元人民币的海南纪录。在江苏、浙江，杭州、温州、南京、丽水等区域近期新房成交撤销量远高于去年同期，杭州出现一天撤销10多套的奇观。1月上半月，上海成交一手住宅同比下降53%，环比下跌一半。虽然海南有国家特批政策的新概念支撑，内地各区域房地产市场表现冷热分化未免太明显。以上种种，皆是今年房地产市场酝酿大震荡的前奏。
虽然经济表现疲软，去年中国房地产价格仍大幅上涨，沿海地区房价更因政府提振房地产市场的措施而受益。国家统计局已经确认，2009年中国商品房销售额为4.40万亿元人民币，较上年增长75.5%。不过，当中国经济从全球危机中稳定复苏，中国政府已逐步将目光转移到控制通货膨胀预期上来。日前，北京大学中国经济研究中心教授宋国青表示，通货膨胀已成现实。他预测2009年12月CPI（消费者价格指数）同比增长率是1.9%，2010年1月或达到4%。15日，国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松警告，通货膨胀高点可能提前到来，比外界预测的5月之后更早。这是他通过对2009年11月、12月和2010年1月初的信贷等数据分析得出的结论。
雪上加霜，国家外汇管理局于近日承认，部分海外投机性资金已流入国内。此前，外界早有怀疑：导致中国2009年全年外汇储备增加4530亿美元的主要原因是投机性资金流入。流动性重归过剩的第一次冲击部位就是以房地产为代表的资产市场。中国银监会公告显示，2010年银监会将高度关注房地产市场变化，加强对房地产贷款业务的监督管理和窗口指导。国务院总理温家宝于本周二表示，在第一季度保持货币信贷合理充裕的基础上，将计划抑制投机投资性购房，以推动国内房地产市场健康、稳定发展。
在中央政府发出一系列房地产价格有大幅上涨风险的警报后，部分房地产开发商在2009年最后一个月已经采取相对审慎的经营策略，表现更加谨慎。根据公开数据，2009年12月城镇房地产开发投资增长16.1%，增速较截至2009年11月30日的前11个月有所放缓。
然而，充裕的资金仍在努力不懈地寻找出路，最近的重点目标是海南。据有关方面统计，超过100家房地产开发商进驻海南，跑马圈地。根据统计部门的数据，去年1至11月，海南省房地产投资累计完成248.56亿元人民币，占同期全省城镇固定资产投资的31.6%，在列入统计的20个投资行业中投资规模位于第一。这一投资规模较去年同期增幅达48.1%，是全国平均增幅的两倍多。在此轮热潮中，先期在海南潜伏成功的中粮集团、华润集团、鲁能集团、海航置业以及雅居乐、富力地产等企业，手握资源，奇货可居。迟到的民营开发商、小开发商和私人投资客尾随而来，巨量资金结伴南下，三亚、海口的高级酒店客房被抢订一空。
廉价资金造成的过热是突变，严厉政策造成的急冷是突变，二者皆不利于时下结构矛盾重重、内外需求未臻强劲的中国经济。市场多金而心不定，决策层不可轻视，市场参与者不可过贪。
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