对新政的期望，或是对旧政失效的一种委婉批评。

　　国土资源部在正式对商品住宅用地进行面积设限后，将出台“对囤地进行处罚、增加土地增值税”等措施，而农村集体建设土地入市也将继续推广。（11月22日 《济南日报》）

　　国土部策划新政打压高房价！有一股声音这样认为。新政中的最大亮点，应该说是积极推进农村集体土地入市。但这一亮点能否真正解决楼市泡沫，却并不乐观，至少需要出台“对囤地处罚”的措施进行配合。

　　楼市的泡沫并非新鲜事物，之所以久拖未决，并非之前的一系列政策不管用，更大的原因或系政策执行不力。比如这次拟推进农村建设土地入市，势必增加住房供地的数量，从而有效促进楼市用地价格的降低。但是，如果不能遏制囤地行为，增加再多的土地供应，或许也是欲壑难填。

　　可是，对于囤地行为的遏制，真是不知道出台多少次措施了。楼市泡沫始终未除，只能说之前的措施没有起作用。之前的措施失效了，新出台的措施能否避免同样的窘境，从已有的经验来看显然很难。对于这种久治不愈的顽疾，或许需要一剂猛药才能重振公众的信心。

　　换一个角度来看待这件事，推进农村集体建设土地入市这一办法，却也并非什么新办法，更难称良药。我们耳熟能详的拆迁，有很大一部分，针对的就是农村集体建设用地。不仅郊区土地属于此类，即便那些所谓的“城中村”，其实也是被拆迁并征用之后，才改变了土地使用的性质。

　　现在用于楼市的土地供应绝对不少，但楼市的泡沫却愈演愈烈。问题与土地供应的多少有关系，但更主要的原因，却在土地供应的方式上。目前各地普遍实行的土地拍卖制度，充实了地方政府的钱袋子，却也不可避免地推高了地价，进而推高了房价。这种土地供应方式维持下去，房价势必也会维持下去。

　　解决楼市泡沫问题，或许需要的不是新政。打击囤地的喊声响了无数遍，但近日一些大地产商囤地数年未开发便已赢利数倍的新闻，却见诸报端，也说明打击囤地的喊声始终停留在呼喊的地步。在这样的情况下推出新政，需谨防旧怨未了，却又结新仇，尤须谨防的是政策屡次踏空对政策公信力的损伤。

　　最后要说的是，“农村集体建设土地”这一说法，即便加上“建设”二字，也改变不了农村集体土地性质。农村耕地并不多，如此占用，涉嫌巧立名目，还是慎用得好。