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发布时间： |
2009年11月03日 13:59 |
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SOHO中国有限公司董事长潘石屹日前在接受记者采访时表示，中国有很多房地产开发商囤积土地，倒卖土地，却不盖房子，这样的开发商大概占到三分之一左右。在潘石屹看来，近几年中国房价大幅度上涨的重要原因之一就是囤地导致供求失衡。（11月2日新华网）
冯海宁（媒体从业者）
开发商不开发房子却倒卖土地，显而易见是倒卖土地比开发房子获益更大。从这个角度而言，中国楼市存在两个暴利空间，即土地暴利和房产暴利。
今日中国楼市之所以严重扭曲，原因就在于存在太多暴利空间、太多“吸血虫”，如果有关方面无视这些问题，或者“医治”的药力不够，一系列民生问题和经济隐患将成为中国未来的麻烦。
土地市场何以存在巨大暴利空间，以至于开发商不开发房子倒卖土地？从各种新闻报道来分析，原因主要集中在三点：一是开发商能利用土地储备在资本市场上大肆圈钱；二是治理闲置土地的相关政策变成了一纸空文；三是开发商通过囤地进而高价转让可获得巨额利润。这些都是开发商变成“土地倒爷”的主因。
实际上，这三点原因可以归于一点，即监管政策成了一纸空文。
我以为，要想打击“土地倒爷”，需要从以下几点做起。首先是落实土地监管政策。现在看来，不能依赖于地方政府自觉查处囤地了，必须国土部会同纪检监察等部门掀起一场大的战役，来清理被囤积、被倒卖的土地。因为实践证明，由于地方政府过度依赖于土地财政，担心打击囤地会打跑开发商，所以不会动真格。
其次是改变目前的土地储备制度。当前土地储备管理制度中的最大弊端是，地方政府集土地的管理者、运营者、裁判员角色于一身，垄断了土地供应，这就避免不了地方政府成为“土地倒爷”，也避免不了地方政府成为开发商倒卖土地的合伙人、保护伞。无疑，制度上需要做出改变。
再者，查处“土地倒爷”先查大城市、大开发商。房价、地价大幅飙涨，在大城市尤为突出，大城市房价、地价成为楼市风向标，因此，有关方面不妨先查大城市。同时，目前囤地、倒地的主要是上市房企和国有房企，只要大开发商不囤地、倒地，中小开发商更不敢囤地了。需要特别指出的是，“土地倒爷”的大量存在，与权力腐败也有很大关联，查处“土地倒爷”也是在反腐败。
作者：联系记者
(本文来源：河南商报)
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