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相比只有5000万人参与的股市而言,涉及13亿人的房市自然更受政府“偏爱”,股市的救市是“只说不做”,而房市的救市是“只做不说”。车市降了一个购置税就震动整个产业,房市这边降息降税动静不断,房价还是跟股价一样萎靡。
有人戏言,当前中国是房地产绑架了投资,投资绑架了增长。据统计,房地产对GDP增长的总贡献率由1998年的15.03%上升为2007年的27.49%,平均达到了21.76%。单看直接贡献,房地产开发投资占固定资产投资的比重也接近了20%,占GDP的比重接近了10%,个别地区的比重更高,北京的房地产开发投资比重占了固定资产总投资的50%以上。
许多呼唤救市的人幻想着房地产的财富效应,认为房地产价格上升会带来边际消费倾向的提高,但许多实证分析表明,中国的房地产市场并不存在明显的正财富效应。
由于缺乏针对低收入群体的住房保障制度,房地产价格的上涨只能使财富向消费倾向低的少数富人手中集中,他们很少将房地产增值的部分化为消费。而且,中国与美国不同,美国居民消费增长的70%依赖于房地产增值的财富效应,但我国房地产市场与金融市场之间的有效衔接不足,而且大都是自住需求,这决定了房地产资产价格波动的收益难以变现,削弱了房地产市场的财富效应。
希望房地产行业既扩大内需又拉动消费是不现实的。任何投资都要面对最终消费,生产和消费脱节,价格就要调整,目前房地产市场从量价齐降过渡到了量升价降的阶段,就表明现在开发商正在通过降价促销加大供给而消费需求仍然疲弱,任志强不也是一边喊着不降价一边旗下楼盘却悄悄打折吗？任何商品都是消费者掌握着最终话语权,“买房就是爱国”式的口号只是“供给诱导需求”的拙劣手段。
2008年中国的社会消费品零售额突破了10万亿,同比增长了21.9%,创下了10年新高,某种程度上就从侧面证明了房价下跌对居民消费的正向刺激作用。拿房地产要挟中国经济是一个似是而非的理由,更何况GDP已经与居民收入脱节了,让它回落一下以民为本会更健康。 (崔宇)
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