| 来源： |
深圳特区报 |
发布时间： |
2012年07月19日 07:37 |
作者： |
王希 刘铮 |
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国家统计局18日发布报告，6月份全国70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）环比价格下降的城市有21个，持平的城市有24个，上涨的城市有25个。
从数量上看，6月份我国新建商品住宅价格环比上涨的城市有25个，比5月份增加了19个；从价格涨幅看，6月份新建商品住宅环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.6％。
从新建商品住宅价格同比变动看，6月份全国70个大中城市中，价格下降的城市有57个，比5月份增加了2个；持平的城市有2个；上涨的城市有11个，比5月份少4个。6月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.2％，涨幅比5月份回落的城市有6个。
在二手住宅价格方面，70个大中城市中，环比价格下降的城市有19个，持平的城市有20个，上涨的城市有31个；同比价格下降的城市有58个，上涨的城市有12个。
国家统计局新闻发言人盛来运日前在国新办发布会上表示，总体而言，房地产价格上半年延续了去年以来稳中有降的态势，投机性需求得到了明显遏制，房地产的投资虽有明显的回落，但还是一个比较适中的速度。他表示，房地产调控不能放松。
行业透视
市场大势未改 调控仍将从严
国家统计局18日公布70个大中城市住宅销售价格数据，时隔8个月后，70个大中城市里，新建商品住宅价格环比上涨的城市数量首次超过了环比下降的城市数量；同时，6月份70个城市的新建商品住宅价格环比平均指数上涨了0.02，也改变了之前下降的走势。不过，从同比数据看，大部分城市房价仍然低于去年同期水平，房价过快上涨的势头总体上被有效遏制。
分析人士指出，在中央坚持调控楼市以及住房供应充足的背景下，市场的周期性回暖并不足以支撑房价大幅上涨，可以说楼市已经逐渐告别暴利时代，市场各方均应顺势而为。
房价环比指数半年多来首次上涨
从整体来看，这是大半年来房价环比平均值首次出现了上涨。北京中原地产统计显示，70个城市的新建商品住宅价格指数环比平均值在2011年10月连续下调8个月后，首次出现了上涨，6月份的环比平均值为100.02，平均上涨了0.02，停止了连续8个月的下跌。
不过，拉长比较周期，从同比来看，6月份70个大中城市中，新建商品住宅销售价格下降的城市有57个，比5月份增加2个。这显示出大部分城市房价仍然低于去年同期水平，房价过快上涨的势头总体上依旧得到了有效遏制。
价格止跌不改调控大趋势
对于环比价格止跌的原因，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，在多重因素的叠加作用下，激发了购房需求，使得6月份部分城市的房价环比跌幅逐步放缓，或止跌回稳。
胡景晖分析表示，楼市宏观调控的大原则不会改变；下半年购房需求总量将逐步萎缩，楼市整体供大于求的买方市场格局不会改变；此外，即便经历上半年的楼市去库存后，相比去年同期楼市库存量依然处在高位，而且下半年更多的房企供应计划要明显多于上半年，所以在去库存的强大压力下，“降价走量”依旧是大多数房企的必由之路。
房企与购房者应保持理性
不过，虽然客观上房价尚不具备大幅反弹的条件，但对于市场出现的价格变化，决策者则不能掉以轻心。毕竟，在市场的博弈中，由于信息的不对称，购房者与卖房者相比始终处于劣势。在这样的情况下，如何保证市场供应，合理的引导刚性需求入市，避免人们在“追涨”的心态下人为推高房价，是下一步调控需要着力解决的问题。
中国房地产研究会副会长顾云昌认为，中国房地产市场正在发生变化，从卖方市场逐步转向买方市场，加上中央大力调控楼市，在这种局面下房企不宜过度追求暴利。房企要跟着形势走，一是要加大普遍商品房和保障房的建设；二是要加快行业创新。
远洋地产行政总裁李明表示，当前中国房地产业发生了本质的变化，已经告别了住房绝对短缺的时代，房地产业未来将会经历一场剧变，有可能是半年、有可能是一年，供大于求长期持续，行业增长速度减缓。
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