| 来源： |
上海证券报 |
发布时间： |
2012年07月16日 08:01 |
作者： |
于祥明 |
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⊙记者 于祥明 ○编辑 孙放
15日，央行再次降息后一周，北京小微企业的融资需求明显增加。
据伟嘉安捷数据统计，从央行第二次降息一周后的数据看，中小企业经营贷款的交易量环比增长15%左右，贷款额多集中在20万-80万元，还款期限在5-10年左右。
“此次降息，一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点。很明显，央行的二次降息不是针对房地产市场，反而是通过推动银行贷款利率下行来降低企业融资成本，从而有利于企业扩大投资需求，同时也能够看出，国家通过金融货币手段扶持和鼓励中小企业贷款的决心。”伟嘉安捷分析师说。
与此同时，记者从伟业我爱我家市场研究院了解到，7月上半月北京楼市依旧延续5月份以来的回暖势头，北京新房和二手房成交量均再创今年以来新高。具体数据来看，7月上半月（7月1日-15日）北京住宅网签总量约为1.3万套，与6月份同期的成交量相比上升约23%，与去年7月上半月同期的成交量相比则大幅上升了约52%，楼市交易量已经恢复至去年调控前水平。
对此，伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析表示，央行一个月内的两次降息，虽然谈不上救市，但对减轻购房者的还贷成本还是起到了一定作用。此外，近期北京多家银行重启首套房贷利率8.5折优惠，所以在目前个别区域、个别楼盘、个别户型房价开始出现小幅上涨的情况下，贷款利率的下调，购房人还贷成本的下降，在一定程度上保证了首次置业的刚性购房需求的持续释放。
另一方面，伟嘉安捷分析师指出，央行二次降息后，不少购房人期盼银行会不会出现房贷7折优惠利率。但是，从实际情况来看，首套房贷出现7折的优惠利率可能性不大。据分析，再次降息后，银行5年期以上存款利率为4.75%；5年期以上贷款若按7折优惠，则优惠后的贷款利率为4.58%，存贷利息差明显倒挂，这是银行不会出现七折优惠利率的重要原因。
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