| 来源： |
证券日报 |
发布时间： |
2011年10月14日 10:55 |
作者： |
李木子 |
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北京市统计局昨日发布的房地产景气指数显示
房地产商信心指数创两年来新低
分析人士认为，预计4季度部分敏感的开发商将开始降价求量
■本报北京讯 记者李木子报道
北京市统计局昨日发布的房地产景气指数显示，房地产企业资金和融资情况在第三季度变得更加糟糕，而房地产企业家的信心指数也是继续下滑，已经从一季度的96.5降至目前的90.8，创2009年2季度来的最低点。分析人士认为，预计4季度部分敏感的开发商将开始降价求量，北京楼市正在接近拐点。
就在前一日中国银行发布的2011年第四季度《中国经济金融展望季报》也称，当前和未来一段时间，我国经济失速风险正在加大，房价拐点将至。报告指出，随着房地产企业资金压力进一步加大，预计商品住宅价格调整拐点可能会在2012年春节前后到来。
中行国际金融研究所高级分析师周景彤表示，自限购、限贷、金融紧缩等一系列楼市调控政策实施以来，目前房地产市场成交量下降，价格有所松动。“预计四季度楼市或呈量价齐跌趋势，但降价空间有限。”
北京中原市场研究部总监张大伟分析称，从企业家信心指数来看，预计4季度低到明年一季度将是明显的拐点，企业家下调价格求成交量的现象将逐渐增加。 据北京中原统计数据，截至10月9日，从9月开始的“金九银十”中，合计有销售记录的项目为191个住宅项目，其中均价相比8月份下调的达到了14个项目，降价的项目数量明显在增加。企业家对项目的定价明显趋保守，这一趋势还将在4季度持续。
9月末，标准普尔公布了一份针对中国地产开发商的压力测试报告，将绿城中国、合生创展、上海证大等6家房地产企业列入“扛不住”销售下降影响的名单，并预测房价在一年内将下调10%。经济学家马光远则认为银监会开始严查信托是与高房价决战的信号，是房价已经进入到最后的决战期。
标普报告指出，未来6至12个月，中国房价会有10%的下调。但其认为，在信贷和政策紧缩的大环境下，降价并不一定会起到促销作用。
种种迹象表明，房地产市场正运行在拐点来临之前。
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