| 来源： |
深圳商报 |
发布时间： |
2011年07月22日 11:27 |
作者： |
胡春 |
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在总体经济环境向好的背景下，楼市调控的冲击令市场的关注度转而投向商业地产，近年来商业项目的投资开发热情令市场可见供应大增。ＤＴＺ戴德梁行研究认为，下半年深圳商铺市场将迎来一次放量供应，商铺租售价上行的压力将逐渐体现出来。
零售业跑马圈地激旺商铺
统计显示，２０１１年上半年全市一手商铺成交量较去年同期增加近一成，平均售价则上涨１５．４％，达到了每平方米３２２２０元；同期，二手商铺的成交量也有高达３９．１６％的增长，成交则主要集中在宝安区和罗湖区。
以南山商业文化中心区为例，在经济企稳回升、南山后海连廊投入使用以及地铁蛇口线开通等利好条件的刺激下，区域商业整体空置率已经降低到５％以下，租金则持续上涨，海岸城沿街商铺的租金已经涨至每月每平方米６００～１０００元。
ＤＴＺ戴德梁行研究部助理董事张晓端认为，２０１１年上半年优衣库、Ｉ．Ｔ和ＧＡＰ、俏江南、四川海底捞、影院等服装、餐饮和休闲娱乐业品牌商家积极扩张，带动了相关商铺物业的租赁需求，这是商铺租售价持续上扬的主要动力。
供应有望增加未来竞争大
ＤＴＺ戴德梁行商铺部的监测表明，位于福田中心区的皇庭广场以及位于南山后海片区的太古城ＡＬＬ ＣＩＴＹ两个大型集中式商业项目已经开始了招商工作，将为市场带来共约２０万平方米的商业面积。
欢乐海岸的东区将于下半年开业，皇庭广场也有望于年末入市，都将在年内进一步增加深圳市中高端商业物业的总量。
中长期来看，南山区将有包括太古城ＡＬＬ ＣＩＴＹ、欢乐海岸以及华润体育中心的商业配套在内，两年内入市的项目中集中式商业就超过３０万平方米，而未来可见供应还包括华润总部、天虹总部的商业裙楼以及约８万平方米的来福士广场等项目上市，总供应量将达到约６６万平方米。
此外，东门片区的信和春天、华盛君荟等多个旧改项目也将推出底层商业，而岗厦和大冲的城市旧改项目完成后，也将提供超过５０万平方米的商业面积。
ＤＴＺ戴德梁行研究部助理董事张晓端认为，由开发企业自主持有的高端商业项目将活跃于商铺租赁市场，也将不可避免地面临激烈的市场竞争。（胡 春）
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