| 来源： |
上海证券报 |
发布时间： |
2011年04月18日 07:40 |
作者： |
于祥明 |
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⊙记者 于祥明 ○编辑 朱贤佳
2011年一季度全国地价总体水平仍小幅上升，而居住用地价格涨幅开始回落。4月17日，记者获悉，国土部中国城市地价动态监测系统发布简报指出，预计随着调控的深化，未来住房市场热度将有所缓解，从而有助于居住地价的平稳。同时，随着大中城市房地产炒作热度的梯度转移，也要防止中小城镇的住房及土地价格跟风上涨。
由国土资源部土地利用管理司和中国土地勘测规划院编制的这一监测数据显示，在宏观经济、市场预期、通胀因素及调控政策等综合作用下，一季度全国地价总体水平仍小幅上升，但居住用地价格涨幅回落引领总体趋势。
据统计，全国主要监测城市地价总体水平为2945元／平方米，商业、居住、工业分别为5358元／平方米、4349元／平方米和638元／平方米，呈小幅上升态势；环比增长率分别为2.20%、3.33%、2.44%、1.43%；同比增长率分别为8.52%、10.99%、10.23%、5.50%，地价环比、同比增速放缓，居住地价环比、同比增幅均较上季度收窄。
从各业地价涨幅来看，金融危机以来，全国城市地价涨幅变动较大，随着宏观经济发展水平和调控政策上下波动。在刺激性宏观调控政策下，2009年二季度以来，居住地价涨幅高于商业地价涨幅，引领地价总体趋势。
从监测城市来看，超过半数城市综合地价环比增速放缓，涨幅超过5.0%的城市由上季度的18个减少至6个；六成监测城市居住地价环比增速有所回落，超过5.0%的城市由23个减少至9个。
城市地价动态监测组认为，今年以来，房地产调控政策高压从紧，财政、金融、土地政策密集出台。国家统计局结果显示，2月份70个大中城市中新建住宅价格较上月下降城市由3个增加到8个；地价监测结果显示一季度全国总体地价增幅明显收窄。这些指标均反映出市场态势正向调控预期目标逐步发展。
但经济形势持续向好、较快增长的居民收入、投资渠道瓶颈约束等因素将对房地产市场调控带来持续压力。
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