| 来源： |
深圳商报 |
发布时间： |
2010年11月26日 14:35 |
作者： |
|
| |
１０月份海口市房屋销售价格同比上涨４３．３％
随着海南房地产市场步入传统销售旺季，再加上ＣＰＩ较快上涨导致通胀预期增强，自今年４月份国家出台一系列房地产宏观调控政策以来，海南楼市量跌价滞持续数月的僵局１０月有所松动，呈现量价齐升的回暖迹象。业内人士认为，地方政府应加大房地产市场供应量，拓宽投资渠道分流资金，避免房价反弹上扬。同时开发商对海南楼市的季节性因素不应有过高预期，应合理定价促进楼市理性健康发展。
数据显示海南楼市量价齐升
据海南省住房和城乡建设厅统计，海南省１０月份商品住房销售面积、套数和金额均呈现较大上涨趋势。当月销售２８．４６万平方米，环比增长１１．５２％；销售３４０３套，环比增长１２．３１％；销售金额３６．３３亿元，环比增长５４．１８％；销售均价则由９月份的每平方米９２３５元回升至每平方米１２７６７元，环比增幅达３８．２５％。
国家统计局海口调查队的统计数据也显示，１０月份海口市房屋销售价格同比上涨４３．３％，环比上涨０．２％。海口房价自今年５月以来连续５个月的环比下跌趋势止住。
“虽然网签统计数据有一定滞后性，但１１月以来海南楼市确实出现回暖迹象，量价齐升现象较为普遍。”海南合纵连横地产营销顾问有限公司总经理何希闻表示。
今年以来，海南楼市经历了从短期高涨到持续低迷的过程。今年初，海南国际旅游岛建设上升至国家战略后，大批投资者、购房者携大量资金涌入海南，海南楼市量价均大幅上扬。１月份，海南房地产开发投资同比增长２００％，商品住房销售面积达到１８４．２５万平方米，同比增长８４２．９２％，环比增长９７．８３％，创造单月销售历史新高；２月份，海南房地产销售均价１４０８７元每平方米，达到新的高点，环比增长７２．６６％。
今年４月份以来，国家一系列房地产宏观调控政策出台后，海南房地产市场逐步回归理性。据统计，海南房地产开发投资、施工面积、商品住房销售面积等主要指标的增速呈平稳回落态势。４至６月份，海南签约平均房价分别为每平方米１１９３２元、８４８３元、８２０８元，６月份房价比２月份下降４１％左右。
此后，海南楼市成交低迷、观望情绪浓重的局面一直持续。国务院有关部门９月２９日联合出台五项调控措施，海口、三亚又相继出台商品房“限购令”，调控政策对投资投机性购房的抑制作用进一步强化。
多方因素促成海南楼市短期回暖
记者采访发现，海南房地产市场传统旺季来临、供应相对不足、开发商现金流宽松、通胀预期增强等因素促成了海南楼市短期回暖。
７月以来，海南一些楼盘在北京、上海、内蒙、成都、重庆等地开展展销活动，岛外宣传推介力度加大，为传统旺季到来做准备。“一方面是由于海南房地产市场传统旺季到来，使得岛外购房者短期增多；另一方面，ＣＰＩ不断上涨导致通胀预期增强也使部分持币观望的购房者出手购房，以期实现保值增值。”何希闻认为此次回暖与调控政策因素关系不大。
据统计，１０月份，海南省ＣＰＩ同比上涨７．６％，其中居住类价格上涨１０．６％，海口ＣＰＩ同比上涨６．６％，更创下海口近２８个月居民消费价格指数的新高。
此外，商品房供应相对不足也是造成海南楼市出现回暖迹象的原因之一。政府调控楼市的态度和决心致使很多开发商推迟开盘，选择继续观望。“按照目前的形势，如果客源储备不是很充足的话，项目不会轻易开盘。”一位业内人士表示。
据新浪乐居房产数据统计，１０月份海南预计开盘的项目多达４０个，最终开盘的仅１１个，与去年１０月２０家的开盘量相比下跌４５％，近７成楼盘选择放弃开盘；１１月海南预计开盘的项目１４个，实际开盘的仅５个。
据海南省住房和城乡建设厅统计，截至１０月底，海口市累计可售商品住房面积２５４．５３万平方米，同比下降１３．３７％；其中１至１０月份商品住房批准预售面积１１８．７２万平方米，同比下降２５．５７％。三亚市累计可售商品住房面积１３０．８４万平方米，同比下降１６．４％，商品房供给偏紧。
此外，由于年初海南建设国际旅游岛上升为国家战略时，海南楼市量价飙升，开发商回笼大量资金，因此目前开发商资金压力尚不明显。据中原地产海南分公司总经理谢青介绍，目前海口市１００多个在售项目，真正有资金压力的不多，大部分开发商资金比较充裕。
不能对季节性因素有过高预期
业内人士认为，尽管海南楼市出现量价齐升的短期回暖迹象，但总体观望情绪仍然浓重，离真正的回暖尚有距离。
海南德联房地产投资咨询有限公司副总经理黄峰认为，国家一系列房地产调控政策出台后，一些开发商的打折优惠措施降价幅度小，优惠时间短，“房价假摔”的成分较多。他认为，开发商不能对海南楼市季节性因素有过高期待，调控政策对海南楼市的影响至少仍将持续半年以上，开发商应适当对房价作出调整，通过合理定价促楼市回暖。谢青也认为，目前海南房地产市场总体仍处于下行阶段。
中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一表示，投机投资资金推动是部分城市房价过快上涨的重要原因。目前楼市持币观望的购房者不在少数，ＣＰＩ的较快上涨导致通胀预期增强，由于楼市有较强的投资和资金避险功能，他担忧这有可能成为推动房价反弹上扬的潜在因素。（新华社１１月２５日电）
海南离岛免税
有望明年实施
【新华社海口１１月２５日电】海南省副省长陈成在该省四届人大常委会十八次会议上表示，海南正加快推进国务院赋予海南国际旅游岛建设优惠政策的实施和落地工作，陵水海洋主题公园和文昌航天主题公园力争年底开工，离岛免税政策有望明年初实施。
实行开放、便捷的出入境管理措施，是国务院赋予海南国际旅游岛建设的开放政策。今年８月，公安部批准海南在已有２１国免签证的基础上，先期增加芬兰、丹麦、挪威、乌克兰、哈萨克斯坦５国为入境免签证国家，使入境海南免签证国家增加到２６个。同时，对俄罗斯、韩国、德国３国旅游团组团人数放宽至２人以上(含２人)，入境停留时间延长至２１天。目前，海南正在抓紧制定免签证新政策的实施细则。
作为特殊的财税政策，退免税政策的前期准备工作正在有条不紊地展开。８月初，海南省政府印发《加快实施旅客购物退免税政策工作方案的通知》，成立实施旅客购物退免税政策领导小组。该方案已进入部委会签程序，有望明年年初实施。
该省还积极准备建设大型免税购物商场和有规模、上档次的商店，吸引国际知名品牌的折扣店进驻，并长年保持３至７折的优惠。
|
| |
|
| |
|
| |
|
|
|
|
|
