| 来源： |
国际金融报 |
发布时间： |
2010年10月21日 08:33 |
作者： |
孙维晨 |
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10月20日下午，住房和城乡建设部下发文件要求上调五年期的住房公积金贷款利率至3.50%。
根据通知，从１０月２０日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下（含五年）及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调０.１７和０.１８个百分点。五年期以下（含五年）从３.３３％调整为３.５０％，五年期以上从３.８７％调整为４.０５％。
从10月20日起，上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.2个百分点，由现行的1.71%调整为1.91%。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。
从10月20日起，开展住房公积金支持保障性的住房建设项目贷款试点的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行，并随个人住房公积金贷款利率变动做相应调整。
一位接近高层的房地产业内人士对《国际金融报》记者分析：“加息后，住房公积金利率的上调充分反映出中央打击房地产投资和投机的坚定信心。”他认为，住房公积金利率上浮意味着买房要多还利息，这或许会打击到购买首套住房的人群。而记者通过简单计算得知，假设一个购房者以公积金贷款80万、20年等额本息还款为例，每月多还款75.73元，总共多支出约18174.84元。
另据报道，上海市公积金管理中心也于10月19日晚发布通知，调整2010年公积金贷款政策。根据通知，上海家庭购买住房公积金贷款最高额度将从原先规定的80万元人民币降价至60万元人民币。非改善需求购买二套房，将被暂停公积金贷款。对购买第三套住房及以上家庭，将停止住房公积金贷款。除此之外，《国际金融报》记者并未检测到其他城市发出类似规定。
目前，公积金利率上升将给楼市带来何种压力尚不明朗，但诺亚财富总经理杨本军对媒体建议，目前一线城市的房价已经非常高，加息和上调住房公积金贷款利率又增加了投资成本，投资者应当将手里的房产适当变现。一位房地产长期投资者也对本报记者表达同样的忧虑，他说：“目前的情况越来越糟糕，我确实有了变现的想法，将资金转移到其他领域。”
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