| 来源： |
浙商 |
发布时间： |
2010年09月29日 09:51 |
作者： |
司徒微微 |
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如果房产税不能拯救中国的楼市，那么房地产市场到底还有没有希望呢？郎咸平认为，重庆模式将是未来中国房地产的希望。
新加坡为此树立了好典型。截止2009年底，政府总共建设了99.2万套经济适用房，保证85%的老百姓的住房，政府根据居民收入核算，保证老百姓6年的收入可以买一栋房。新加坡还通过政府绝对垄断工业用地，提供绝对低的价格，80%的工业用地都集中在政府工贸部所设立的裕廊集团内，出租价格每平米200-280元港币。
郎咸平解释，新加坡采取的是双轨制，允许商品屋市场涨价，无所谓，但是一定要推出大量的经济适用房和廉租屋！重庆模式也是采取的双轨制的结果。
重庆模式分为三个阶段：第一步，开发4000万平方米的公租屋，只租不卖，租金按照房价的6%收取。
第二步是地票制度。从明年开始陆陆续续引入300万农民工进城并给予重庆户口。前提是农民工拿到重庆户口，必须放弃宅基地复耕农地，同时给予你地的地票，农民可以拿着地票到重庆市拍卖。因为重庆规定往后开始政府公租屋也好、商品屋也好，不准随意兴建，除非买到相应面积的地票。地票制度保障了耕地红线，而且耕地还会因此增加，过去一亩地只住一户农民，今天透过地产开发商后，一亩地可以住100户，农民拿到了实惠，同时耕地面积保住了。
第三步IT产业集群。重庆推出三个层次的IT产业集群，最高层次引入了惠普、思科等知名公司。惠普决定在未来3年生产4000万台笔记本，思科未来3年在重庆生产100亿美金的路由器。接下来吸引了富士康、广达等企业进入重庆，形成第二层次。最后配套厂商进入，构建了第三层次产业集群。三个层次企业引入消化了300万农民工的工作问题。农民工从工厂里面一个月拿1000多元的薪水，公租屋300-400元/月，生活就稳定了。
"只要重庆模式推出就可以解决火山问题，它可以斩断第二根导管。建构四千万平方米的廉租屋、经济适用房，同时透过引进大量的外资，包括惠普、富士康、思科等等，稀释掉火山岩浆。"郎咸平说，未来股价如何走势、楼价如何走势？我不知道。房产税和重庆模式两个力量在博弈，只要房产税占了上风，将来前途一片黯淡，如果重庆模式占了上风，将来中国地产可以慢慢步入正轨。
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