自2004年就任建设部政策研究室主任以来，陈淮在中国房地产界受到广泛关注，但显然的是，几乎每一次在公开的或者非公开的场合亮相，陈淮都不愿意以这个身份发言。

　　几乎每一次亮相，陈淮第一句话都是：“首先声明，我所在的政策研究中心是一个研究机构，并非政府部门；我的意见也只是研究性质的个人看法，不代表建设部。”

　　因为他的职务是建设部政策研究中心的主任，这个身份已经让他成了最权威的解读房地产调控政策的代言人。即便陈淮总在一遍遍强调其意见只是个人看法，不代表建设部。为此，陈淮还特别举了一个例子：“气象学家说，明天，天气预告会下雪。大家肯定会大骂：‘这个气象学家收了卖伞的人的黑钱了’。”

　　在最近一次出席论坛活动中，陈淮的第一句发言依然令人耐心全无地重复：我没有什么要解读的，特别声明，我不会说套话、官话，我也没什么可预测的。我非常愿意和大家双向交流，但是你要想让我回答，你也要经得住挑战。

　　“三个问题可以不问，一、房价会涨会跌我不知道。这个问题上帝才知道。要知道我就去买了。

　　二、明天会出什么政策，温总理才知道，他还没想好。三、今天该不该买房子，我也不知道，你要回家问你太太。”一如既往麻辣的言语博得现场一阵热烈的掌声。

　　在陈淮看来，全世界所有的开发商在一起，没有哪个国家的开发商比中国的开发商更有机遇。“在过去的10年中，全世界的城市有哪一个国家的政策比中国的城市扩张速度、经济总量的增长速度，资产质量的改善速度，产业结构的升值速度还要大，或者接近的，你可以举下例子。”

　　几乎陈淮的每一句发言，都会成为第二天网站的文章标题，正是如此，陈淮也被骂得太多了，最为深刻的是，早在2004年关于“中国地产是否存在泡沫”的大争论之中，陈淮的某些观点和言论被媒体断章取义的结果导致其到网友潮水般的凶猛抨击。这正是后来陈淮始终不愿意以建设部政策研究中心的主任的身份发言的最直接原因。

　　即便如此，面对新政，陈淮还是有话说。“政策意图是改善人们对房地产的预期，不要把一些三年五年甚至八年的需求都集中互换到2010年来，导致一种恶性循环，实际最终受损害的是那些以自住需求为合理目标的需求者。市场也存在着有意挑战政策的趋势，也导致此次出台的政策是从未有过的严厉。”

　　陈淮认为，中国住房状况处于绝对短缺，把市场中不健康的成分，特别是像癌细胞一样快速繁殖的不健康成分排挤掉，对这个市场短中长期来说都是很大的利好。如果中长期战略发展，中国房地产战略发展毫无疑问地还有20年到30年的辉煌期，不存在可不可持续发展的问题。预测房价是复杂的事，也是简单的事。明年非常可能是平均房价会下跌。

　　这些年来，公众赋予陈淮多种揣摩的角色：学者陈淮？官员陈淮？代言消费者？代言开发商？代言政府部门？代言利益集团？当处在风口浪尖的管理部门很少出面释疑政策的时候，当外界没有更多公开渠道知道政策走向的时候，偶尔出席个别学术研讨、论坛的陈淮无疑成为媒体追逐的最重点人物。