| 来源： |
深圳商报 |
发布时间： |
2009年01月09日 11:17 |
作者： |
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１９９７年４月，建设部颁发《家庭居室装饰装修管理试行办法》；同年１１月，建设部和中国建筑装饰协会公布《关于在部分城市开展家庭居室装饰装修管理试点工作的意见》；２００１年以来，建设部接连发布了几个相关文件，如２００１年的《建筑装修工程质量验收规范》，２００２年的《住宅室内装饰装修管理办法》和《商品房住宅装修一次到位实施细则》。近两年，国家明确提出大力发展“节能省地型”住宅，鼓励开发商一次性装修到位，这些政策促进了我国新建住宅的装修化。在政策引导和市场进步的双重作用下，装修房正在慢慢改变国人的住宅消费观念，尤其受年轻人的欢迎；而越来越多的开发商也正把装修房作为一个新卖点，以期在激烈的市场竞争中处于有利位置。
精装修房的种类及利弊
随着精装修房的推广，在购房时特别要关注房间各实用部分，如家具、厨房、空调、开关、水龙头以及卫生间、上下水等。特别要选择环保达标的家具。购买精装修房的业主现在越来越多了。
装修房本来的初衷是给业主带来方便与省心。但是，随着精装修房的推广，出现了部分精装修房装修质量不符合有关验收标准的情况，使得一直居高不下的装修纠纷从消费者与装饰公司之间扩展到业主与房产开发商之间。
为防止这些烦琐问题的出现，首先在买房时就要了解清楚是哪家大牌装修公司装修的、是否选用知名的家居品牌。精装修概念的提出，的确适应了市场的需求。但如果没有质量做保证，那么精装修也不过是只“绣花枕头”。
唯有高端品牌才能给消费者一个放心或安心，国际尖端品牌Ａ＆Ｘ家具自２００８年８月１８日中国区上市品鉴会的开始，当天就有数百名国内家具行业领军人物、家居流通领域企业领袖、家居空间设计大师应邀出席了该国际家具奢侈品牌中国区上市品鉴会，率先体验国际奢侈品牌的时尚风暴。
此次Ａ＆Ｘ家具品牌进入国内市场也占有先天优势。北京“天安国汇”房地产公司样板房选用该品牌家具、江西省“宏客隆”房地产公司样板房也选用、深圳某房地产公司董事长办公室都选用该品牌。
确实在当今的精装修家装市场里管理不善、质量不达标的现象大有存在，地板缝隙、地板平整度超标，踢脚板松动，涂装毛糙，墙地砖断边缺角、空鼓、嵌缝不严，门套窗套接缝明显，这些装修问题在很多精装修楼盘中比比皆是。“金玉其外，败絮其中”的装修房不仅给投资者带来经济上的损失，同时也使广大持币待购者对市场持失望态度，打击整体消费群体的信心。
房产开发企业负责住宅装修的全过程实施和管理，是住宅装修的第一责任人，承担住宅装修的质量责任，并负责相应的售后服务。因此，业主在购买全装修房时应找准第一责任人，要注意督促房产开发企业将装修标准和选用的家具、材料的品牌、价格以及装修费用等在商品房预售合同(或附件)中予以明确。对房产商的种种广告宣传要持谨慎态度，不要盲目也不要轻信。
要以“精装”样板房为标准
一般来说，业主选房总要先看样板房，看看开发商的样板房是否合你的要求或是否达标。然而样板房是制造者不惜重金建造的。通常，样板房的装修费用可达到房屋自身价值的２０％～５０％，除注重最新材料的使用，还会参照房间的装修风格、户型特点、室内色调等，配套以量身定做的全屋家具，以保证样板房整体的视觉效果，充分体现出家居的韵味和高雅的情调。
为了让样板房有更佳的视觉效果，制造者更巧妙地利用光学、物理学、透视学等多种原理，在装修中采用强光以及周围壁板的反光效果、天花板的穹宇效果等来增大房屋的空间感受。有的样板房出于完善装修效果的考虑，并不会设置水、煤气等管道线路，样板房内的居室，尤其是厨房、卫生间因而显得敞亮，房间里也不会出现粗大的下水管线等。其实，房间里的空调接头、电开关的位置是否合适，洗衣机位置是否有电插头和水管（地漏）等，都是非常重要的问题。购房者要将现房与样板房做比较，预先考虑房子的管道线路对实际装修效果的影响。
因此，当商品房设置了样板房，并在售楼时说明与实际交付使用一致时，作为购房者，绝不能因此掉以轻心，而应把样板房展示的主要内容，在购房合同中明确约定。比如主要设备、门窗、家具、厨卫用具甚至镜子、水龙头、拉杆等，是进口的还是国产的，什么品牌，都要在合同中注明，验收时才能逐一对照。
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