| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2010年08月04日 07:18 |
作者： |
胥会云 |
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在有关“质疑北京公租房租金偏高”的报道引发关注之时，上海再次强调，公租房将按“略低于市场水平”的租赁价格向符合条件的对象供应。
在昨天举行的“上海市经济适用住房、公共租赁住房工作推进会”上，上海市副市长沈骏表示，上海的住房租赁市场较为健康、发达，目前市场化租房累计面积有约3000万平方米，价格长期以来较为稳定，市场体系处在不断规范的过程中。在此情况下，公共租赁房的租金应低于市场水平，当然差距不宜过大，以免对租赁市场形成冲击。
7月29日，北京市住建委首次公布三个公租房项目成本租金，最高项目达到30元/平方米/月。随后，新华社就此发表时评《看不懂、想不通的公租房价》，称每平米每月高达二三十元的租价不仅没比市场价低多少，有的甚至比市场价还高，背离了公租房建设的初衷：通过保障房解决中低收入家庭住房困难问题。
公租房定价到底应该怎么定价，定价多少？据《北京晚报》报道，8月3日上午，北京市住保办相关负责人表示，目前公布的成本租金仅仅是初步评估价，而非最终租金标准，待项目实际配租时，肯定会根据市场租金来下浮计算，达到比市场租金低20%左右的要求。另外，最后标准的公布，将由北京市住建委、北京市发改委等各部门共同制定，还可能要举行听证会，绝非“一家之言”。
今年6月，上海已就拟定的公共租赁房政策向社会公开征求意见。根据政策要求，上海的公租房旨在缓解青年职工、引进人才、外来务工人员及其他常住人口的阶段性居住困难，进一步促进和规范住房租赁市场的发展。沈骏强调，上海的公租房在“适配性”上更有优势：套均建筑面积在40~50平方米左右，租赁合同期限可长达2~6年等，配套管理服务也更为健全。
公租房的申请标准包括“具有上海常住户口、或持有《上海市居住证》并使连续缴纳社会保险金达到规定年限”，“与上海的就业单位签订一定年限的劳动或工作合同”，“在上海无自有住房或人均建筑面积低于15平方米”等。市民对各项政策要点的平均支持率达到76.3%。上海市住房保障房屋管理局局长刘海生表示，上海的公租房工作年内将有实质性启动。
由于一些具体的条件尚需各区县自行确定标准，因此目前很难估计到底有多少人符合公租房的要求。不过根据相关政策，上海将多渠道筹措公租房房源，比如利用企业产业结构调整后腾出的土地进行建设，结合旧城区改造、市政基础设施建设新建、改建，对其他类型的保障性住房进行功能转化，收购或代理经租社会上闲置的存量住房，由房地产开发企业或社会机构定向投资建设、提供房源等。
在运作方式上，上海将扶持一批专业机构负责公租房的建设投资、房源筹措、定向供应和经租管理，并引导各类投资主体积极参与。
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