| 来源： |
观点地产网 |
发布时间： |
2010年07月28日 09:07 |
作者： |
邓敏华 |
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政策的靴子是否已经落定难有定论，但一个不可争议的事实是，新政百日后市场的反应已经开始疲态尽显。
观点地产网 邓敏华 “百年不遇”的洪灾及高温等极端天气正袭击着内地大部分的城市，我们似乎被生存在一个百年不遇的年代，就连房价也像是这么回事。
新政出台已经百日，调控是要维持现状还是要继续加强，现在似乎已经出现分歧，一方面却是宏观经济的两难境地，另一方面却是依然稳坐泰山的房价，国十条显然就像当下的防洪大坝，并不能一劳永逸地解决房价问题。
永远的“看涨派”金岩石认为，下半年楼市的调控政策,基本上不会再出新招了,该出的牌基本上出尽了。房价会在信贷调控的基础上进入一个平稳上涨的时间。这还得在国十条必须坚持的前提下。以国十条为代表的基本调控政策,已经像摁在弹簧上一只手,只要一撒手，房价就将继续暴涨。
前央行货币政策委员会委员樊纲却不这么认为。樊纲在近期的公开场合中多次表示，目前的房地产调控政策远未结束，也不应该就此结束。政府应该要抓住时机，开征房产税，减少、抑制非消费性住房需求，增加住房的保有成本，降低投资收益，建立平稳房地产市场的全新制度。
政策的靴子是否已经落定难有定论，但一个不可争议的事实是，新政百日后市场的反应已经开始疲态尽显。连低迷已久的地产股也难得地出现反攻趋势，接连上涨。而近期不少上市房企公布的半年业绩预告亦成为了地产股狂欢的催化剂。
以区域性房地产企业滨江集团为代表，其半年内实现营业总收入8.7亿元，比上年同期增加超过3倍，实现利润总额3.3亿元，比上年同期增加10.51倍。
利润总额增长10倍以上，在上市房企中算是特例，然而随着各大房企的公布中报，超过100%的增长率可谓比比皆是。
其中，华侨城预测的上半年的净利润大约11亿元-14.6亿元之间，其增长率将达到50-100%。
而如中粮地产与中体产业，中粮地产在期内实现扭亏为盈，预计上半年的利润大约在4000万元7400万元左右，同比暴涨23倍。中体产业经初步测算，预计2010年上半年实现的归属于上市公司股东的净利润为6400万元左右，也较上年同期增长约170%。
即便对调控最为敏感的地产中介似乎也在上年的取得了不错的成绩，深圳世联地产预计2010年上半年归属于上市公司股东的净利润比上年同期增长100%-130%，公司归属于母公司所有者净利润为6385万元。
资本的“欺贫爱富”导致地产股的反弹似乎情有可原，但显然没有任何一个行业能做到像房地产一般，维持近十年甚至更长时间的稳步增长——即便调控政策如此严厉。
虽然，房地产企业上半年的业绩主要还是来自于2009年下半年的结转，但在今年上半年新政调控之前，房地产确实还是一片火热，新政之后的成交下滑并未刺激房价的明显下调。
根据国家统计局公布的6月份全国70个大中城市房屋销售价格,6月份70大中城市房价仅环比下降0.1%。房价坚挺是不可争议的事实。
如何砌筑阻挡房价过快上涨的“大坝”，是接下来的房地产调控中，长期需要面对的问题，仅凭一个“国十条”看来还是远远不够的。
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