| 来源： |
上海证券报 |
发布时间： |
2010年05月31日 08:11 |
作者： |
丁东 |
| |
⊙丁东
房产调控似乎已进入两难的境地，继续出台更严厉的调控措施吧，有可能真的把房地产产业彻底压垮，并殃及银行的资产质量，还很可能影响经济的复苏进程导致二次探底。而如果房产调控就此歇手，死扛房价的开发商们就笑不动了，新一轮的房价上涨用不了多久就还会重演。面对这种尴尬的局面，最为担心的除了心系百姓的领导，就是股市中善良的投资者。中国股民真是比窦娥还冤，房地产市场火爆时，不见地产股涨，还要配股增发狂吸资金。而一遇到房产调控，房价还没跌，地产股却跌得稀里哗啦，并拖累大盘一路狂泻，跌成了世界第一，比新一轮欧债危机的发源地希腊还要惨，真是没地方说理去。向来是逆来顺受的股民们只能从心底里哀求房地产的大老板们，求求你们了，别再和政策对着干了，快把房价降下来吧，房价再不降，股价就还得降，给股市一条活路吧！
房产调控的困境折射出政策的失焦，目前的政策着眼点还是在打击需求上，试图通过抑制需求来迫使房价下跌。而财大气粗的地产商们知道房子是个刚性需求品，需求只能被暂时压抑，而不可能减少，短暂的压制很可能制造今后更猛烈的上涨，所以他们有恃无恐，以时间换取空间。调控至今，受益者尚未看到，其他受害者也没出现，唯一的受害者似乎就是广大的股民，市值蒸发超过万亿，房奴们希望通过投资挣钱买房子还贷款的梦想彻底破灭，更没钱买房子了。
在倡导消费的今天，我们的政策导向却还是在习惯性地压制需求，只要一有问题首先打板子的总是消费者。只要一冠上投机者的恶名，政策就师出有名了。过去我们的股市就是个典型，交易环节的监管总是特别严，而根源上的上市公司环节却又是那么透着无奈。投资者总是处于被教育的状态，被实时监管着。中小散户赚钱难，其实有着制度上的原因。房地产调控也是如此，房价上涨，把责任都推到了买房者身上，限制按揭、限制购房、还有所谓的房产税、物业税，招招都在增加老百姓买房负担。为何不能反过来，从提高供给入手呢？房地产乱象，根源在供，而不在求。如果我们的地方政府少收点税费；如果我们取消只能从开发商处买房子，放开商品房市场；如果我们不是总想从买房者身上收税，而是向开发商征收暴利税以鼓励他们低价销售；如果我们大量建设廉租房租给买不起房的底层百姓；如果我们努力提高老百姓的收入，而不是努力提高GDP和政府财政收入，真正做到藏富于民，我想房价不用调控它自然会下来，老百姓也不会有这么多怨言。
提高消费水平，使其成为经济增长的火车头，不是应急性地出些促销政策就能实现的，从观念上改变对消费者的歧视才是关键。改变了观念，我们就不会过敏性地害怕通胀而是更害怕通缩；我们就不会害怕流动性过剩而是利用流动性做好资源配置；我们的股市也不会害怕股价上涨而是担心好公司不够多。鼓励买者，制约卖者，在大部分情况下，应该都是对的。股市如此，房市也如此。
|
| |
|
| |
|
| |
|
|
|
|
|
