| 来源： |
证券日报 |
发布时间： |
2010年05月20日 07:15 |
作者： |
朱宝琛 |
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对于现在业界盛传的开征物业税一说，里昂证券中国宏观策略策划师罗福万在接受《证券日报》记者专访时表示，“据我所知，过去几年当中地方政府也在调查研究，通过这个现象，我判断未来几年中国会制定这一政策。”
他指出，物业税对房地产市场并不一定是利空的消息，关键是看税率多高，会不会高到对于购房的人是一种惩罚性的税率。至于物业税具体如何征收，是对投资性住房征收还是对普通住房都征收，目前还不是很确定，而且即使实施了，也不意味着会对中国经济产生负面的影响，关键还是要看以什么样的方式出台、征收。“有一种选择，就是通过征收物业税，将所收款项提供给地方政府，以确保地方政府不会以买地作为财政收入的一种方式。”
里昂证券地产行业研究部区域主管王艳表示，物业税短期来看会对房地产市场产生负面的影响，但是长期来看推出物业税非常具有必要性。因为这一举措会令部份空置的房屋由于成本增加回流到市场里，从而增加二级市场的供应。“推出物业税对稳定需求与供应的关系是有帮助的。如果这一政策更加明朗化，也有助于投资者更明确的计算成本。”
此外，罗福万同时指出，现在政府出台措施对房地产市场进行调控，这是暂时性的。未来20年中国的房地产需求还是比较强劲。“房地产价格增长的趋势是会持续的，只不过是没有像峰值时候那么疯狂。今年房地产价格还是会增长的，会是正值。”
王艳则表示，本轮房地产市场的调整较2008年的调整幅度较小，周期也较短。她预计本轮房地产市场的价格调整在15％左右，而调整的周期在两个季度左右，预计在11月左右结束。
对于近期A股的大跌，里昂证券中国A股市场研究部主管严贤铭昨日在接受《证券日报》记者专访时表示，不赞成“熊市”一说，而是震荡。他说，现在大家对政策，包括对外围经济都有担心。这次股市跌的比较多，还是取决于经济本身。同时，政策上也存在着很多的不确定性。“定义熊市的话，也是在经济往下走的周期。我们现在只是一个政策的调控阶段。”
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