4月14日，国务院常务会议在分析一季度经济形势时指出，要坚决遏制住房价格过快上涨，实行更加严格的差别化住房信贷政策，加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策，会议同时确定了“对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍”等一系列房贷新政。到今日，房贷新政公布就将满一个月，其效果究竟如何呢？还有哪些新政即将公布呢？

　　昨日有媒体报道，上海市日前召开有各级政府和相关部门领导参加的通气会，讨论上海楼市调控细则，其中包括房产税征收办法。据称，细则最快将在本月公布，而上海旨在对住房保有环节征税的房产税征收也将在细则出台后正式启动。

　　记者昨日从上海市房地产经济学会副会长、土地学会顾问印堃华处得到证实，但是对第几套房开始征税、庞大的房产评估费用由谁来承担等多个细节，各方仍存在很大异议。

　　上海房产税征收细则

　　或在本月征求意见

　　根据现有的房产税暂行条例，房产税征收对象是经营性物业，而此次上海方案将把持有多套住宅解释为经营行为。据了解，在已经形成的初步草案中，家庭人均面积是判定是否征收房产税的重要依据。如果符合征税条件，需按年支付相当于房产值8％。的房产税。而据印堃华透露，房产税征收的细则月底就将出台，但是还会征求各方面的意见。

　　在上海住房保障和房屋管理局的网站上，记者清晰地查询到了目前上海注册房产评估师的数量为1351名。而根据上海市统计局“全社会房屋施工面积、竣工面积（1985～2008）”的数据显示，截至2008年，上海的竣工面积已达4.57亿平方米。

　　据上海一名估算师表示，需要3个工作日左右，才可以对一处房产进行精确的价格评估。而按照这一速度计算，截至2008年的上海竣工面积，需要所有上海1351名评估师花费约10155天，即28年左右的时间，才能完成精确评估的工作。

　　业内人士猜测，评估价征税“类比估价”的可行性更大，即根据别墅、新建商品房、旧商品房等类别，进行不同档次地“模糊估价”。

　　估价师黄海表示，若要征收房产税，更可能细化征收对象。印堃华也表示，上海的房产税征收应有自己的特色，对新增的存量房进行征收更为可行。

　　官方说法：

　　正在做一些研究完全正常

　　对于上海房产税究竟如何征收的疑问，上海市税务局相关人士昨日回应记者称，目前尚无任何有关房产税的细则出台，若有变动，相关信息都将在部门网站上第一时间公布。

　　上海市住房保障和房屋管理局有关人士在接受央视采访时则表示，对这一问题将择机答复。而在上海住房保障和房屋管理局的网站上，该局对上海是否征收房产税并没有直接否认，而是表示房产保有阶段的征税要经国家层面确定，地方应贯彻执行好，如果有关部门正在做一些研究也是完全正常的。每日经济新闻 杨羚强

　　新闻链接

　　4月北京房价继续上行

　　“大降8000元”无从证实

　　尽管遭遇“政策月”，但北京房价似乎并未受到太大影响。北京市统计局昨日发布数据，上月北京房屋销售价格同比上涨14.7%，涨幅比上月提高2.4个百分点，连续10个月扩大。其中，新建商品住宅上涨21.5%，二手住宅上涨8.4%。

　　而从环比看，4月份北京房屋销售价格比3月份上涨2.6%。其中，新建商品住宅上涨2.6%，二手住宅上涨2.9%。

　　但房产新政已经明显影响到成交量。今年4月，北京销售商品住宅118.7万平方米，同比下降41%。尤其是4月下旬以来，交易量明显收缩。北京市房地产交易管理网数据显示，4月下旬，北京商品住宅销售日均签约套数仅为291套，远低于4月上中旬日均签约460余套的平均水平。

　　尽管近日“房价大降8000元”的消息成为北京最为热门的话题之一，但记者昨日调查发现，上述消息无从证实，京城楼市坚挺依旧。除了少数楼盘有打折外，多数开发商并不打算在近期降价，二手房市场的下降幅度也并不是很快。

　　据中国不动产研究中心对全国25家知名房企的调查，面对新政，2成房企表示绝不降价，5成房企称将观望数月后再视市场情况而定。同时，有44%的房企表示会小幅下调今年的销售目标，只有8%的房企表示会大幅下调。张敏