| 来源： |
国际金融报 |
发布时间： |
2010年02月05日 08:33 |
作者： |
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房价一天涨5000元、一个月时间翻倍，一个售楼小姐销售能达10亿元……近乎天方夜谭的事件在海南却正接连上演，当地居民对此已经“见怪不怪”。资料显示，本地人口只有20万的三亚目前拥有房地产开发企业约130家，其中全国性房企超过100家，投资总额超1000亿元。截至目前，已有多达27个国家的投资客到三亚购房。正因为如此，不少人赋予三亚“东方迪拜”的称号。
对于想买房子的当地人，梦想与现实之间的这一戏剧性的转化只需一个月。目前，三亚房屋的均价接近2万元/平方米，中心区万元以下的二手房已经很难找到，最昂贵的海景别墅已经达到了6万－8万元/平方米。
与疯狂的房价相比，海南当地人的收入宛如“杯水车薪”。数据显示，去年前三季度海南省居民人均可支配收入仅为11621.55元，照此计算，一年的收入应当不超过1.6万元，不及三亚市区一平方米的住房。“有人买没人住是海南尤其是三亚房地产的特有现象，原因在于这些房子的主人便是著名的‘候鸟式人群’。”业内人士指出。
“投资渠道狭窄是众多投资客涌入海南的重要原因之一。”中国（海南）改革发展研究院海南所所长夏峰表示，海南的海景资源稀缺，国际旅游岛概念犹如一根导火索在短时间内急剧放大了这种效应，但高空置率却已经成为房地产的隐忧。据夏峰介绍，“三亚部分小区空置率达到80%左右，个别楼盘甚至超过90%。”
“目前海南楼市进入了新一轮开发高潮，尽管尚未出现整体性的严重泡沫，但个别区域和楼盘已经显现出了‘小泡沫’。”夏峰不无担忧地表示，如果海南再次出现房地产泡沫，对整个海南经济将是沉重打击。
实际上，海南房地产市场的“过激表现”已经惊动海南省政府，相关调控政策也已应声出台。半个月前，海南省委书记卫留成在“推进海南国际旅游岛建设动员大会”上宣布，在《海南国际旅游岛建设总体规划》获得国家发改委批准之前，为防止海南房地产开发一哄而上出现新的泡沫，海南将暂停土地出让，暂停审批新的土地开发项目。
海南省省长罗保铭在政府工作报告中也提出，今年海南将新建廉租房7800套、39万平方米，购、改、租廉租住房2200套、11万平方米。
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