近日，随着海南国际旅游岛规划获批，海南旅游重镇三亚市房地产管理局也成为舆论关注的漩涡之地。未来，三亚房地产业发展朝向如何？高房价下，三亚当地人的购房需求如何满足？三亚房地产业是否存在泡沫？……昨日，三亚市房产管理局党组书记、局长李洪海接受了本报记者专访，一一回应外界的诸多疑问。

　　均价每平方米9000多元

　　很快将破万元大关

　　记者：刚刚开盘的凤凰岛每平方米均价达到6.5万元，您如何看待呢？

　　李洪海：的确，凤凰岛已经算三亚最贵的楼盘，但这仅仅是个别现象，并不能成为三亚房地产现状的代表。

　　记者：国际旅游岛将给三亚带来怎样的改变？

　　李洪海：首先，三亚的房价肯定还要涨。其次，随着国际旅游岛的规划落实，今后，三亚的基础设施、生态建设、市场环境等都会发生巨变。

　　记者：目前三亚楼盘均价大概是多少?

　　李洪海：目前楼盘均价在9000多元/平方米，不过一些海景一线房每平方米售价至少在1万元以上了。

　　记者：那么均价何时破万元大关？

　　李洪海：我觉得应该很快了。目前三亚房价的走势是稳中有升。

　　目前供大于求

　　不会出现哄抬房价现象

　　记者：三亚房地产供求关系现状如何？

　　李洪海：我觉得，三亚市每年成交在100万平方米以上，供应量达到200万平方米，就能供求平衡。目前，三亚房地产是供略大于求。去年1~11月的统计数据显示，三亚新开工面积478.7万平方米，其中商品房施工面积为429.2万平方米。而到去年底成交了150万平方米。供应量大于成交量，将有利于楼市的稳定，不会人为哄抬房价。

　　记者：国家目前又把二套房首付比例提至4成，对三亚房地产会造成影响吗？

　　李洪海：和国内其他城市比，三亚房地产业外来需求十分旺盛。一些中老年人会在这里买房来过冬，二套房首付比例提高，不会影响这部分人群的购房积极性。

　　记者：如何制止投机性行为？

　　李洪海：我们规定同一张身份证不允许购买超过5套房子。对于一些外籍人士在三亚购房，必须符合在中国工作满一年，且须是在国内首次购房等条件。目前，三亚新开工楼盘占比达到99.99%，每天成交量在100套左右。

　　已开发的土地不多

　　不会重蹈当年房产泡沫覆辙

　　记者：目前，三亚的房地产是否开发过度？

　　李洪海：我觉得没有。的确，三亚房地产资源十分稀有，但全市1900多平方公里的面积，已开发的土地还比较少。

　　记者：目前三亚房价的高涨会重蹈当年房产泡沫覆辙吗？

　　李洪海：不会。此轮房价高涨，和1992年那次不一样。当时，老百姓口袋余钱不多，就到海南来买房了。于是，开发商过度建房，很多烂尾楼工程就此形成。不过，这几年随着富裕程度提高，很多人是用闲钱来买房，三亚房地产市场是有现实需求的。

　　5~10年三亚前景好于迪拜、夏威夷

　　地产走高端精品路线

　　记者：10年后，三亚的房价会涨多少？

　　李洪海：我觉得，经过5~10年的发展，三亚的前景就会好于迪拜、夏威夷等地区。

　　近几年，每年涨幅为2%，今年1月同比涨幅是2.3%。按照现在这样的发展势头，或许未来三亚房价会比现在要高许多。

　　记者：三亚地产的发展将走什么路线？

　　李洪海：肯定是走高端、精品路线。目前，政府正着力打造海棠湾项目，首期投资超过60亿元，将建多座7星级酒店。