本报讯中国人民银行行长周小川的“新年致辞”更给“房贷一族”吃了一颗“定心丸”——2010年将继续实施适度宽松的货币政策，以巩固和增强经济回升向好的势头。这又意味着今年货币政策即便有所收紧，但“适度宽松”仍是大方向，加息的频率和力度不会超预期。

　　来自银行方面的专家解读称，央行行长对2010年货币政策的定调，单从利率方面判断，新的一年加息力度和频率都不会太大，启动加息应发生在2010年的下半年，而次数最多两次，每次幅度0．27个百分点。

　　对于绝大多数“房贷一族”而言，他们与银行签订的如果是按年调息、利率七折的房贷合同，那就意味着熬过了2009年的最后一天，新年里，即使利率上调，或者最高优惠利率七折政策取消，他们的商业贷款利率仍然是七折4．158％的水平。

　　但是，对于那些与银行签署了按季、按月或按放款日调息等“个性化”房贷合同的“房贷一族”，他们的“利息成本”可能会随着加息而上调。

　　眼下，又将进入加息周期，“房贷一族”是否应该也顺应大势，由浮动利率改为固定利率呢？银行信贷专家表示，考虑到目前绝大多数银行的固定利率与浮动利率的差值仍然较大，而新年央行加息力度不会太大等因素，新年初即转为固定利率房贷似无必要。

　　对于提前还贷，有关专家认为，是否提前还贷因人而异。眼下，利率水平尚处于历史较低区间，如手头有闲钱，不必急于提前还贷，通过投资等渠道，完全可抵消加息成本，此外，如果是贷款期限已过半的等额本息房贷，此时一半以上利息已还完，所剩贷款余额主要为本金，提前还贷的意义并不大。（李强）