| 来源： |
国际金融报 |
发布时间： |
2009年12月02日 08:55 |
作者： |
卫容之;陈偲 |
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随着《住房按揭贷款业务自律公约》的出台，银行向房产中介“返点”有望消失。但近日记者采访中发现，多数银行业内人士认为，叫停银行向房产中介“返点”未必行得通，关键还需监管部门加强管理的力度。
所谓“返点”，指的是在个人住房按揭贷款竞争中，一些银行与房地产中介公司进行合作，对中介公司推介的客户，银行按照贷款金额的一定比例，向中介支付佣金。据记者了解，之前大多数银行给予中介的“返点”金额一般为单笔按揭贷款金额的1%左右，有些银行也给予高达2%的佣金。
招行某支行的一位客户经理表示，叫停“返点”无疑是有利于房贷业务的规范运作，不仅银行可省去这一笔成本，而且客户也可享受到真正优惠。但他也指出，房产中介公司掌握着二手房市场的大量客源，而这一块优质业务又是各个银行的必争之地。事实上“返点”仍具有巨大市场，要其消失的难度可见不小。
据了解，早些年前，上海银行业内业曾经有过一个不成文的公约，约定返点最高不能超过0．5％，但是由于房贷业务出现萎缩，这一约定自然不攻自破，返点费也就水涨船高。
某股份制银行个贷部的工作人员对记者表示，“时值年末，大多数银行的贷款任务已经完成，就算银行同业公会不提出叫停“返点”，目前也有不少银行已经停止了返佣，然而进入明年年初，各大行贷款指标下来，很可能再度爆发房贷客源争夺战，到时候各银行是否坚守住自律公约是个很大疑问。”
他认为，“只要有竞争存在，就会存在“暗箱操作”的可能性。如果发展成为明着不给，转入地下的情形，那么监管起来也就更难了。如果真正要执行到位，关键还是要加大监管部门管理的力度，对违反公约的银行或者中介公司都应一律给予严格惩罚，起到杀一儆百的效果。”
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