地点：海南·博鳌索菲特酒店

　　形式：论坛公开演讲以及论坛下采访

　　嘉宾：央行货币政策委员会委员樊纲、中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一、瑞士信贷第一波士顿（CSFB）董事总经理兼亚洲区首席经济学家陶冬、北京师范大学金融研究中心主任钟伟、中原地产董事局主席施永青，房地产界知名人士潘石屹、任志强、孟晓苏等

　　8月12日，由《每日经济新闻》联合观点地产新媒体主办的2009博鳌房地产论坛在海南博鳌开幕，专家学者地产大腕等中国房地产意见领袖聚集到这里，本报记者全程参与，并从嘉宾公开演讲和专访中采集大量观点和智慧。任志强用“惊弓之鸟”来形容开发商———房价快涨，地王频出，又到了房地产商最害怕调控的时候。从2003年以来，房地产行业“洗牌声”不断，但都有惊无险。现在大家关注的是：货币宽松环境何时面临结束？政策拐点何时到来？

　　房子供不应求？

　　专家忧心忡忡预言下半年房价上涨

　　“我只有7套房子卖了，所有的项目清一遍，只有这7套库存。下一个项目开盘是9月份。”华远集团总裁任志强的开场白，跟很多开发商的一样，年初困扰中国房地产的“高库存”，半年时间却峰回路转，成为“供应不足”。

　　据中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一透露，一些城市出现供给不足与潜在供应不足的问题。今年以来全国商品房销售面积增长显著，但1-7月份房地产开发投资额仅同比增长11.6%，住宅开发投资同比增长8.2%。而土地的购置面积，完成土地的开发面积和房屋的新开工面积分别同比下降25.8%、13.4%、9.1%。这些先行性指标的下降对房地产市场下一步的供给将产生较大影响。特别是象北京等几个销售量比较大的城市和省，1-7月住宅投资仍然还是同比下降的。比如北京下降了10.5%，上海下降了6.2%，江苏下降了2.4%，福建下降了26.1%，广东下降了13.8%。

　　“据机构测算，上海、杭州、深圳等几个城市如果以今年上半年的平均销售速度，上海、杭州可售面积仅仅能够提供2-4个月的销售，深圳也不到半年。供给明显不足。”朱中一表示，在宽松货币政策下，房价过快上涨和地价过快上涨已经引起市场观望情绪，不少城市房价已接近或超过2007年8、9月房价峰值。希望能够稳定房价的呼声越来越高。

　　陶冬忧心地直言：“我认为今年下半年房价还会涨。从供应看，很多开发商在2008年一年几乎没有造过房子，2009年前五个月，在市场走旺前景未明的情况下，开发商拼命推盘销售。直到5月下旬，才突然意识到行情可能持续，但那时库存量已经大幅下降。年初时企业哲学是现金为王，伴随着流动性过剩，现在是现金恐慌。这带来了中国资产价格上涨过快，更带来了没有钱投资实体经济，实业资本辛辛苦苦赚的钱，不够在房地产市场、股票市场炒一把赚的钱，这会为后面的调整带来更大的负荷。”

　　买房防通胀？

　　“如果利率一口气上涨4%，那就没有买房防通胀的想法了。”

　　樊纲悄悄在角落用餐躲媒体时，被记者逮了个正着，但樊纲拒绝就货币政策进行任何回答。樊纲强调，目前股市对于货币微调的反应，体现了我们这个市场的成熟。第二天樊纲公开表示，货币政策的调整是必要的，“你说该不该变？上半年8万亿贷款下去了，下半年还得8万亿贷款，才叫政策不变？全世界流动性过剩都有可能存在，所以现在市场上开始预计有些政策会变，我觉得也很正常。”

　　陶冬表示，房地产价格如果进一步上涨甚至失控，会带来大规模利率上调。“买房抗通胀的前提，是必须扛得住后面利率大幅度上涨。如果利率一口气上涨4%的话，那就不会有买房防通胀的想法了。”陶冬做出利率会上调4%的根据是，因为从超低利率回到正常利率是2%，在这个之上，明年年底中国通货膨胀4%，再加息2%是完全可能的。陶冬判断，这才是导致房地产调整的根本。

　　龚方雄认可中国明年上半年加息的可能性，但他认为加息会很温和。曾经成功预测中国4万亿救市计划的“龚神算”表示，明年政策上可能会出现方向性的变化，但是也会非常温和。因为全球经济2011、2012年走势还是不确定的。如果明年加息的话，最多两次，每次27个点左右。

　　房地产未来？

　　“未来3年，这个行业大的调整难以避免。”

　　虽然专家预测货币政策在明年可能会出现方向性的变化，但是对于房地产调控的政策可能更多以利率等市场手段，出台像以往90/70的房地产调控政策可能性不大。

　　钟伟认为宏观经济今明两年从速度、从规模看没有问题，今年保八，明年超九，今年通缩，明年温和通胀。当下宏观经济在保增长还是防泡沫的翘翘板选择中，重点还是保增长。

　　与陶冬的判断一样，钟伟也认为房地产的调整会在2011年。他称目前房地产行业已经追平甚至极有可能超过07年，但是房地产发展模式并没有根本转型。在07年底至08年上半年，房地产行业应该面临一场调整，却因种种原因而没有完成，对于企业来说，市场的短期机会存在，但是长期来看，应该做好迎接行业大调整的准备，企业拿地销售应该快进快出，把销售尽量在2010年完成，把握高点的出货机会。企业要是这两年拿不到地，也不要觉得自己踏空。“在未来3年，这个行业的调整，尤其是大的调整是难以避免的。”钟伟坚持自己的看空观点，上次预测的调整没有来，并不是不应该来，但是金融危机到来，开发商因祸得福。

　　经历过90年代东南亚金融风暴的施永青，一直对房价透支性上涨持保留意见。施永青认为实体经济和房地产价格会出现反相关的关系，未来这一年里，实体经济还不可能太好，所以政府会让房地产的投资消费顶上去，但是因为房价关系民生，不要认为价格一定是不断上升，企业投资者可以考虑高点出货了。当所有的人都认为买房防通胀时，调整也就不远了。 本报记者 刘瑞国 摄影报道