| 来源： |
上海证券报 |
发布时间： |
2009年08月11日 08:02 |
作者： |
李和裕 |
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⊙本报记者 李和裕
昨天，国家统计局发布最新数据显示，今年1-7月，全国商品房销售面积41755万平方米，同比增长37.1%。其中，商品住宅销售面积增长38.8%。同时，商品房销售额19600亿元，同比增长60.4%；其中，商品住宅销售额增长65.3%。
前7个月全国完成房地产开发投资１７７２０亿元，同比增长１１．６％。与前６个月相比，１至７月的增速再次加快１．７个百分点，但与去年同期相比，增速回落１９．３个百分点。其中，商品住宅完成投资１２４２７亿元，同比增长８．２％，比１至６月提高０．９个百分点，比去年同期回落２５．５个百分点。房屋新开工面积5.50亿平方米，同比下降9.1%。前7月全国房地产开发企业完成土地购置面积16309万平方米，同比下降25.8%；完成土地开发面积12789万平方米，同比下降13.4%。
7月份，全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为98.01，比6月份提高1.46点。从分类指数看，与６月份相比，房地产开发投资分类指数提高２．６８点；本年资金来源分类指数提高４．５８点；土地开发面积分类指数提高０．１６点；商品房空置面积分类指数提高０．０３点；房屋施工面积分类指数回落０．０５点。
另外，7月部分主要城市商品住宅成交量出现回落的局面仍在继续。昨天，记者获得的数据显示，在8月的第一周，上海商品住宅环比萎缩两成，为今年3月中旬以来最低的一周；北京期房和现房住宅的成交面积也均有下滑。
来自佑威楼市通系统的监测数据显示，上周（8月3日-8月9日）上海商品住宅成交面积34.72万平方米，环比前周减少了20%；成交均价为17127元/平方米，环比上涨了5%。而上周北京的一手住宅（期房加现房）总体成交5622套，环比增长10.93%；但成交面积55.97万平方米，环比下滑9.63%。其中，期房住宅成交29.33万平方米，环比下滑6.82%；现房住宅成交6.45万平方米，环比下滑43.86%。
佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，近期商品住宅成交量出现明显的萎缩，如上海上周的成交量已经少于今年以来的周平均成交量，可见目前高房价已将部分刚性需求压制，市场开始观望，后期楼市可能继续波动。
不过，值得关注的是，在地方政府要求开发商加快项目入市步伐，以平衡楼市供需、改善楼市预期的努力下，京沪楼市的供应量开始出现回升。如上周上海商品住宅新增供应面积29.32万平方米，环比增加29%。北京上周则有16个项目取得预售许可证，比前周又有所增加，另悉，接下来几周获批项目还会逐渐增多。
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