【本报讯】（记者陈相明）上周（７月６日～７月１２日）深圳一手房和二手房成交量同时放大，一手房共成交１６３５套，与前周相比有较大幅度回升，环比上升１７．２％；而二手房再次刷新２００９年周成交量新高，成交价格也随之不断上涨。受房价快速上涨的影响，自住客的观望心理又开始出现。

  根据世联数据平台和深圳国土局网站信息，深圳一手房市场成交均价为１４３１６元／平方米，较前周有小幅上扬，环比上升３．６％。成交量方面，关外表现抢眼，共成交１１６４套，占全市总成交量的７１．２％；关内成交４７１套，占全市总成交量的２８．８％。

  从各片区的成交状况来看，关外的龙岗区以成交６４７套保持第一，占全市成交量的３９．６％；在均价方面，龙岗区以８９９０元／平方米的均价成为全市最低。

  上周深圳新增和加推楼盘２个，分别为坤祥花语岸、奥林华府二期，共推出２１１套，均位于龙岗。

  根据世华地产统计市国土局每日成交数据，上周全市共成交二手住宅３４７５套，环比上涨２．７％。

  随着今年上半年房价的快速上涨，目前深圳各类型二手住宅物业价格与年初相比，涨幅超过三成，与２００７年中的市场高位基本持平，部分片区的二手住宅价格甚至超过２００７年同期水平。

  世华地产市场研究部总监肖小平认为，目前深圳这样的房价水平，超出了部分有置业需求的普通工薪阶层的心理承受能力。加上业主的惜售、强势提价和不断返价，最终使得部分自住购房者不得不再次选择暂缓购房，开始持币观望。

  根据世华地产成交系统统计，上周写字楼买卖市场继续升温，成交面积环比上涨近五成，成交单位仍然以中心区和中心西区写字楼为主，成交价格与年初相比，普遍有８％左右的涨幅。

  租赁市场方面，则没有出现买卖市场的明显升温，上周写字楼租赁成交面积与前一周基本相当，租赁成交单位以中心西区的乙级写字楼为主，租金水平集中在６０～８０元／平方米·月，租赁单位面积多在２００平方米以内。

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  半年内房价大变脸

  国家发展改革委、国家统计局最新发布的数据显示，６月份，全国７０个大中城市房屋销售价格同比上涨０．２％，涨幅比上月扩大０．８个百分点；环比上涨０．８％，涨幅比上月扩大０．２个百分点。上半年的最后一个月，中国的房屋销售面积连续第４个月出现环比上涨，且出现了年内的第一次同比上涨。从年初楼市大规模的打折促销，到年中风风火火的涨价热潮，短短的半年之内，国内楼市的价格天平经历了一场跷跷板式的博弈过程。

  根据国家统计局的统计数据，２００８年１月至１１月间，全国商品房住宅销售面积成交量同比下滑１９％，为近１０年来的首次下降。２００８年年底，国内的房地产市场更是进入了一个交易的谷底。房地产市场的疲弱表现一直延续到了２００９年年初。

  情况在２００９年的３月出现了戏剧性的变化。在连续降息、房贷打折、放松二套房信贷、调减营业税等多重宏观调控政策的刺激之下，积累数月的刚性需求开始集中释放。楼市在经历了“寒冬”之后迎来了所谓的“小阳春”。随着成交量的不断走高，房屋销售价格也开始随之上涨，而且一发不可收拾。国内房屋销售价格在３月首次出现环比上涨之后，连续４个月环比上涨，并在年中之际实现了年内的首次同比上涨。

  数据之外，是北京、上海、深圳等城市房价的节节攀升。年初已经跌至１００００元左右的北京南三环附近楼盘价格，在７月份重新回到了１５０００元的水平，半年之内房屋销售价格变得让人不知所以。（新华社）