| 来源： |
证券日报 |
发布时间： |
2009年07月13日 07:58 |
作者： |
彭春来 |
| |
□ 彭春来
温家宝总理在近日召开的经济形势座谈会上强调，要促进房地产业健康发展。而近期房价的过快上涨，已让人们感到了许多不安。
房地产业虽然没有被列入“十大产业振兴规划”之中，但其复苏速度却远远快于列入规划的十大行业。目前，很多城市的房价已经达到甚至超过2007年水平，地王再次频频出现，开发商又开始捂盘，二手房成交量井喷……
房地产是我国国民经济的重要支柱产业，房地产业的健康发展对于促进我国经济的全面复苏有着特殊的意义。但是，仅仅是房价的大涨并不等于整个产业的复苏，房地产价格上涨过快不利于房地产业健康发展。房价上涨过快，已经使很多老百姓买不起房，而如果房地产继续按这种速度“复苏”下去，会抑制更多的实际需求。
上一轮的房价上涨周期起自2003年，到2007年达到高潮。如果说当时房价上涨过快，超出了很多普通百姓的购买能力，但毕竟其伴随着的是我国经济连续多年10%左右的年增长，购房者对于未来大都有比较好的预期。
而从去年底到现在的房价上涨，是在金融危机给我国经济带来的影响还没有消除的情况下发生的，大部分行业还在见底回升期，很多人的目前收入和对未来的预期都低于两年前，购买能力也就不如两年前，房价如此之涨，普很多通老百姓要圆“有房之梦”就更难了。
央行不久前对50个城市问卷调查显示，6成以上居民觉得房价过高，未来3个月内有购房愿望的局面占比下降到15.8%。如果买不起房的人不断增加，房地产业的发展就难言健康。
居民购房意愿低，为什么房价还如此上涨？一方面是因为今年以来信贷井喷，上半年新增信贷高达7.37万亿元，超过历史上任何一年的投放总量，开发商尤其是一些有国企背景的开发商资金流得到极大改善，不再急于出手，变得敢于拿地、敢于捂盘待涨；另一方面是有一部分富裕阶层购房人，其购房多是为了应对未来通胀的一种投资，已超出其自住范围。
目前，我国实体经济还处在刚刚见底回升的阶段，房价就已经提前涨到了历史高点。没有实体经济支持的高房价如同“空中楼阁”，是难以支撑长久的。
这一点从房产租金回报率持续走低的现状可以看出端倪：有最新报告显示，我国租金回报率的走势自2002年开始就呈现逐步下降的趋势，至今年1季度我国房产租金回报率已降至4%，相对2001年1季度降低30%，处于历史低位。
而近几个月来，楼市的火爆导致了房价的节节攀升，与之相对应的却是经济危机影响下租赁市场的持续低迷，短期内我国房屋租金回报率仍在进一步下调。作为衡量房地产市场是否存在泡沫的重要标准，房产租金回报率持续走低引发人们对房价快速上涨的忧虑。
目前，房地产价格的不断上涨还在源源吸引资金，资金的进入反过来又推动房地产价格上涨，但当房地产价格上涨过分背离实体经济上涨时，资金有可能撤离，那时又将引发一系列大的问题，这方面的历史教训和国外教训，已是众所周知的，如果再重蹈覆辙，后果不堪设想。
房地产业在我国经济复苏中的重要地位是毋庸置疑的，但未雨绸缪防止房地产泡沫过快过多产生，也是当务之急的事。
|
| |
|
| |
|
| |
|
|
|
|
|
