| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2009年07月09日 10:29 |
作者： |
刘展超 |
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在闲置资金保值增值的诉求之下，房地产业“央企新军”正不计代价拍下天价土地
刘展超
“国企手中拿的是核武器，我们手中只有鸟枪！”
谈及近期“国字号”房企接连抛出大手笔竞购各地地王时，某民营房地产开发公司董事局主席对CBN记者说。
他口中的“核武器”显然主要是指强大的资金实力。在6月30日下午的北京土地整理储备中心的拍卖现场，40.6亿元的北京公开出让土地以来的最高价格，让一块名为广渠路15号的土地成为日后连北京出租车司机都在津津乐道的对象。
击退高层几乎“倾巢而出”的SOHO中国以及实力雄厚之保利的，是此前在业界籍籍无名的方兴地产。但很快，人们知道了方兴的实力。其背后的大老板――中化集团，在2008年《财富》全球500强名列第257位。
诸如此类，央企“核武器”造就的地王近来已经屡见不鲜，无须一一列举。而在层出不穷的地王背后，我们仍需追问的是：他们的巨额资金从何而来，而这一现象所代表的会是一种房地产业国进民退的趋势吗？
国企“新军突进”
一个不能忽视的事实是，国企在房地产圈子中的重要角色并非今天才得以确立。
早在数年前，国资委就已划定10家中央企业的主业范围包括房地产开发和经营，保利、华侨城也早已成为房企排行榜中的巨头，而上海绿地、天津泰达等身背区域性国有背景的房企也在地方上生存得光彩照人。
所以，引发外界如此关注国企天价拿地的关键因素，在于此国企非彼国企，如以19.6亿元的高价竞得北京奥运村乡地块的成都中则，背后则是主业不包括房地产开发的央企中国电子。
“如果是保利华远等拿下了广渠路15号地，或许外界的关注就没这么大了。”北京师范大学房地产研究中心副主任王宏新对CBN表示。他认为，在新的一轮土地市场中，此前房地产开发经验并不丰富的国企捷足先登，出手如此之大，在传达着一种很强烈的信号。
“国资监管部门曾经调整过国企在房地产业中的布局，现在是不是政策上出现了变化，国资系统会不会全面进军房地产？”王宏新认为，监管部门对此应该给出一个更明确的信号。
暗含风险
已经不少人士认为这是流动性过剩催生的一种后果，天量信贷加重了各界对通胀的预期，大型国企的闲置资金亦需要寻求保值增值的渠道，而正在走强的房地产市场，似乎是个不错的选择。
中国土地勘测规划院地价所所长赵松昨日撰文即认为，值得注意的是，一些“天价地”的产生与资本市场流动性过剩引发的过旺需求有着密切关系，资本在房地产市场和股票市场之间游走，存在巨大的风险。
但这仍然无法解释“地王为何央企造”的缘由，在当前的宏观经济环境中，房地产业中的民企也会“不差钱”，如SOHO中国也可以获得银行上百亿元的授信，而参与竞拍广渠路15号地的万科难道拿不出40个亿吗？
钱多钱少或许不是根本性的问题。
除涉及国资布局的深层次问题外，这些涉足房地产业并不深的央企，竞拍天价土地时往往一掷千金，但豪情消退之后，代表着国资权益的央企如何处理这些天价地也为社会所关注。
SOHO中国的潘石屹曾对媒体表示，在竞拍广渠路15号地时，别人都是举牌之前拿着计算器低头算成本，方兴地产看都不看，不管别人出多高的价它都是随即高举号牌进行加价。
对于这种不计成本高价拿地的做法，王宏新也认为，一方面搅乱了土地市场行情，另一方面对国有经济布局不是一件好事。
“国企的激励和考核机制不同于民企，民企追求的目标可能更为单纯，就是为了赢利赚钱，而国企考虑的可能不仅仅是经济效益。但国企的背后代表的国有资本的利益，国资监管在这方面应该到位。”王宏新称。
上述房地产开发公司董事局主席也持有同样的担忧，“国企不按市场规律出牌，如果到时赔了，谁来负责？”
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