| 来源： |
上海证券报 |
发布时间： |
2009年06月02日 07:28 |
作者： |
李和裕 |
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⊙本报记者 李和裕
对于日前宣布的商品住房开发资本金比例调整的消息，高力国际华东区研究与咨询部董事李庆贤认为：“近期楼市气氛有所改善，开发商打折促销力度也有所下降，如果资本金比例下调后能够利用更多借贷，则将减轻开发商的资金压力，也进一步削弱其打折促销的动力，这可能在一定程度上促使住宅价格上升。”
但也有观点认为，继保障性住房后，普通商品住房项目的最低资本金比例也从35%调低至20%，此举将刺激房地产开发投资，进而扩大楼市供应，由此现在重拾升势的房价可能反而得到抑制。“近几月成交出现持续上升，但是新增供应量不足导致部分开发商开始提价销售，现在降低开发商资本金，以促进未来供应量，改变目前新增供应量少于成交量的趋势，从而稳住房价，但是这一效应不会短期内就体现。”佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为。
易居中国分析师付琦还指出，虽说降低最低资本金比例也就是降低开发商的资本成本，可能吸引更多的资金进入房地产开发市场，也可能使更多的开发商放手拿地并加快项目开发，但楼市供应量的直接影响因素还是土地，如果土地本身供应不足，即便开发商手头再宽裕、再乐于拿地，未来入市的房源数量肯定还是受限制的。“现在资本金比例下调，只能说是房地产开发的资金准入门槛降低了，开发商对资金流的安排也能宽裕一些，如要滚动开发的话，以前要一个项目先收回35%的资金才可能启动另一个项目，而以后只要收回20%就可以了，也就是客观上可加快开发节奏，但供应还包括主观因素，如对楼市需求的判断等。就如同2004年国家提高资本金比例后，也没见后市供应受到太大抑制。”
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