| 来源： |
中国证券报 |
发布时间： |
2012年06月21日 09:00 |
作者： |
杨博 |
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□本报记者杨博
美国房地产抵押贷款巨头房利美在19日发布的月度研究报告中表示，近几个月来美国房价的主要衡量指标已经趋于稳定，但预计在明年年初触底之前，全美范围内的房价仍将小幅下滑。
房利美研究团队认为，在当前经济环境中美国房地产市场的表现“相对较好”，这主要受到低利率等条件的支撑。在2011年异常糟糕的数据基础上，今年美国住房销售增长了8%，但包括就业增长疲弱、学生贷款增加以及止赎房屋进入市场等因素仍将给市场带来一定压力，因此房利美对美国房市的持续复苏持谨慎乐观态度。
报告称，尽管第一季度美国经济增速向下修正，但预计今年剩余时间里美国经济仍将保持温和增长，全年增速约为2.2%。但未来经济下行风险正在累积，其中包括就业增速放缓、欧元区债务危机蔓延以及美国潜在的财政拖累等。
房利美首席经济学家邓肯表示，美国经济和消费活动的潜在弹性仍然存在，但围绕在欧债危机和美国财政问题上的不确定性意味着未来经济面临的下行风险更大。未来整体经济表现的关键仍然是消费，但除非居民收入上升，否则在就业市场缺少动力的情况下，消费者开支仍将保持温和。
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