| 来源： |
上海证券报 |
发布时间： |
2011年11月16日 09:44 |
作者： |
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全球最大债券经纪公司太平洋投资管理公司抵押贷款业务负责人斯科特?西蒙１４日表示，美国房价可能还要继续下降６％至８％才会触底。
西蒙在接受媒体采访时说，由于决策者收紧贷款政策，以及银行的贷款条件比房利美、房地美和美国联邦住房金融署要求的更加严格，潜在购房者被挡在了市场之外。
西蒙说：“如果你能贷到款，房子很便宜，但是如果你不能贷到款，那房子就很贵。”根据标普／凯斯－席勒房价指数，目前美国房价比２００６年中期的峰值暴跌了约３１％。
他还表示，如果房价再跌１５％至２０％，美国将有近一半的房屋所有者的房产价值会低于抵押贷款额，高于目前约三分之一的比例，这将是“悲惨的景象”。
自２００６年房地产泡沫破裂后，美国房市一直在进行剧烈调整。本轮危机以来，美国房市再遭重创，房价持续下行，成为经济复苏的一大拖累。美国联邦住房金融署联合“两房”在上月宣布了一系列改革住房可负担再融资项目（ＨＡＲＰ）的措施，旨在让更多借款人重组住房抵押贷款，享受当前较低利率，缓解房贷负担。但是，很多分析人士认为，美国房地产市场彻底复苏仍需要好几年的时间。
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