| 来源： |
扬子晚报 |
发布时间： |
2011年12月26日 07:57 |
作者： |
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新浪微博上“建筑狂人”这个ID，个人简介是“正职建筑师和副职声乐老师”正在德国读研究生的他，对炒汇、投资理财也颇为关注。日前，记者通过朋友联系上他，听他介绍了最近身处德国，对欧债危机的近距离感受。
圣诞促销如常 经济转差街头犯罪率飙升
“建筑狂人”介绍，在日常生活中，德国人不怎么讨论这次危机。德国的圣诞大促销也如期而至，一切如常。以他所在城市的德意志银行来说，业务办理也如往日般平静。不过如果德国人聊起欧债危机，都比较反感希腊和意大利。
此外毕竟最近经济形势转差，所以德国近期街头犯罪率有飙升之势，抢包和扒手多了起来。
不过具体到他自己的炒汇投资，影响不大，“我用美元开户做外汇，最近的欧债危机是危更是机，要抓住机会。”他介绍，欧债危机只是让本身解读市场的信息变复杂和变剧烈了而已，他一直还在获利，只是最近一个月要谨慎。
德国有的是钱，必须保持冷静不出手不印钞
“建筑狂人”出国前是浙江人，目前在北莱茵-威斯特法伦州(Nordrhein-Westfalen)的埃森市读建筑研究生。关于欧债危机这个话题，他自己感受最深的是：没想到恶化速度这么快。
举例来说，10月份他与在德意志银行工作的朋友聊起此事时，欧元兑美元的比率还是1.37-1.38。“当时我朋友说，再怎么样也不会跌到1.32的2008年来最低水平，毕竟欧洲是这么大一个经济体呢！”没想话音刚落，这两天不仅跌穿2008年新低，还跌穿1.29了。
不过，他的汇友大部分还是比较乐观。比如一个在德国金融业从业10年的朋友认为，现在是危也是机。对德国和法国而言到了关键时刻，“赢了就可以掌握欧元大权，必须不出手，必须不印钞，逼其他国家妥协。”他接着说，“若德法出手，这次问题很好解决，德国有的是钱。”
实业是国家经济砥柱，房地产没泡沫
在此次危机中，德国为什么能在欧洲众多国家中最有底气？对中国能提供什么经验教训和借鉴？“建筑狂人”个人认为，主要原因有二，一是制造业强，“实业是国家经济真正的砥柱”；另一点是德国的房地产没有泡沫。
“德国之所以没有房地产泡沫，是因为德国政府‘三大杀手锏’有力稳定了房价，狙击了国内外炒家”，他介绍说：一是地价、房价、房租的指导价制度。这一指导价是由独立的地产评估师来评估认定。还为不同地段、不同类型的住房制订了详细“基准价格”。
二是对抬高房价者的刑罚威慑。法律规定，对于房价、房租超高乃至暴利者，地产商和房东甚至要承担刑事责任。
第三则是重税限制。自有自用的住宅不需要交纳不动产税，只交纳宅基地的土地税。用于买卖的房地产首先要缴纳评估价值1%-1.5%的不动产税，房屋买卖还要交3.5%交易税和15%的差价盈利税。自有房屋的出租除缴纳不动产税外，租金收入还要缴纳个人所得税，税率在20%至45%不等(2009年后统一为25%的资本利得税)。重重的税收限制，大大压缩了炒房者进行“低买高卖”的利润空间。 本报记者 马 燕
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