| 来源： |
国际金融报 |
发布时间： |
2011年05月06日 09:05 |
作者： |
王丽颖;夏炜 |
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在代理机构出售房地产之前需要满足20项要求，其中一项就是出售的房屋必须是提供给无家可归者。同时所得收入的60%将用于减少联邦财政赤字，而剩下的40%将来支持额外政府房地产的出售
美国联邦政府已经黔驴技穷，面对高额的财政赤字，只能将目光转到国有资产上。当地时间5月4日，美国总统奥巴马宣布，将推出新计划加快出售政府手中的闲置房地产资源。该计划一方面是为节约纳税人的资金，另一方面将增加政府收入以配合政府减赤计划的实行。
或节约纳税人150亿
2月份统计数据显示，美国联邦政府名下约有1.4万套已被确认、可供出售的闲置房产。美国媒体形象地称，政府现在是美国最大的业主。面对债务大限和预算吃紧，奥巴马3月提议创建一个由私营和公共部门领导人组成的独立委员会，对可能出售或整合的联邦政府物业资产进行评估，初步提出闲置房产挂牌出售的想法。经过2个月的酝酿，奥巴马终于决定正式推出该计划。
5月4日，政府公布了一项待出售物业资产草稿，奥巴马政府决定通过立法成立国民资产重组委员会来配合完成出售政府物业的任务。美国管理与预算办公室副主任Jeffrey Zients表示，在代理机构出售房地产之前需要满足20项要求，其中一项就是出售的房屋必须是提供给无家可归者。同时Zients还称，所得收入的60%将用于减少联邦财政赤字，而剩下的40%将来支持额外政府房地产的出售。如果该方案被批准实施，预计在未来3年内将为纳税人节约共计150亿美元的开支。
房地美两年首季盈利
同日，美国住房抵押贷款巨头房地美公布一季度财报，显示其一季度净利润达6.76亿美元，是近两年来首次单季盈利，而去年同期则是亏损66.9亿美元。该机构扭亏为盈主要得益于公司成本支出的减少，同时信贷损失拨备下降，也正是因为如此，房地美并没有在该季度从美国财政部提取资金，并以股息的方式偿还了16亿美元。而在此之前，房地美已经连续3年在财政部拿了数额不菲的援助资金。
虽然首获盈利，但房地美执行官哈德曼坦言，未来的处境并不乐观。“尽管就业形势与前期拖欠行为得到改善，但美国市场大量的积压房及众多贱卖房屋的行为将对未来房价形成一定的压力。”虽然市场状况并不令人满意，但哈德曼透露，在这样的关键时刻，房地美对美国房地产市场的支撑作用依旧坚定，其中每4起房屋抵押贷款中就有一项是房地美资助的，同时他们也帮助6.2万处境困难的住房人避免丧失抵押品赎回权。
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