| 来源： |
北京商报 |
发布时间： |
2009年08月21日 09:47 |
作者： |
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据美国抵押贷款银行协会１９日公布的数据，在截至８月１４日的一周里，美国经季节性调整后的抵押贷款申请指数环比上升了５．６％，至５２７点。这反映出美国住房市场出现企稳回升迹象。
此外，据该协会公布的数据，上周美国购房抵押贷款申请指数环比上涨３．９％，至２７７．７点。这是该项指数连续第三周攀升。
美国房地产网站“止赎网”公司总裁兼首席执行官布拉德·戈森认为，导致购房数量增加的主要因素是房价下跌。在房地产业繁荣期，许多人因高昂价格放弃首次买房的计划，而现在的房价已经跌到他们可以接受的水平。
在经历了自上世纪３０年代大萧条以来最严重的下滑后，美国房地产市场最近几个月出现企稳好转迹象。房屋销量增加，房价下降趋势放缓，还有部分地区房价出现上涨。
不过分析人士指出，随着止赎案例数量的增加，房价可能继续下跌。
除了房价因素，戈森还指出，抵押贷款的低利率、购房者相对更高的财务承受能力，以及政府对首次购房者的８０００美元税收抵免，都是促进美国房地产市场回暖的因素。
上周，美国３０年期固定利率抵押贷款平均利率为５．１５％，环比下降了０．２３个百分点。这是五周以来的最低水平，但高于３月２７日结束的一周所创下的０．２３％的历史最低纪录。
同时，美国１５年期固定利率抵押贷款利率平均为４．５２％，低于前一周的４．７１％；１年期浮动利率抵押贷款平均利率由前一周的４．７１％下降至４．５２％。
该协会的数据还显示，上周经季节性调整后的再融资贷款申请指数环比上升了６．９％，至１９８２．５点。再融资贷款申请量占抵押贷款申请总量的５３．３％，较前一周的５２．３％有所增加。而上周的浮动利率抵押贷款申请量占比为６．５％，同样高于前一周的５．８％。
自美国发生次贷危机之后，房屋“断供”现象快速增多。此后，次贷危机演变成金融危机，美国失业率不断攀升、消费能力急剧下降，大量房屋也出现积压。美国房产商为此不惜血本吸引买主。其中加州的房产商推出了极为优惠的促销手段：顾客每买一套在圣地亚哥北边小城市艾斯康迪多价值160万-180万美元的豪宅，即附赠一套价值40万美元的并联式房屋。
但由于美国人不愿在经济不明的情况下增加自身的负担，即使房价再低也无人问津。据统计数据显示，今年年初美国有逾1400万套闲置房屋，总体闲置房屋率为15%，超出1991年和1984年经济衰退期间的闲置率，当时分别为11%和9.4%。
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