| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2009年01月09日 03:32 |
作者： |
赵刚 |
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赵刚
“这是我从事这一行以来第一次看到这么低的30年期抵押贷款利率。”Jill Pfeiffer,一位在圣地亚哥的抵押贷款经纪人这样表示。就在这周，她的一位信用评分在750分的客户以4.875%的水平获得了30年期的抵押贷款固定利率。她称，从1996年开始做这行以来这是第一次。
Jill Pfeiffer的话实际上证明，美联储日前开始实施的回购抵押贷款证券的措施正在取得成效，美国的最大几家银行已经开始以低于5%的固定抵押贷款利率向购房人放贷，这对恶化中的房地产市场来说无疑是一个好消息。
根据昨日彭博的统计，摩根大通银行已经将30年期抵押贷款利率降至4.75%,富国银行也正在向购房人提供4.875%的同期抵押贷款利率，而美国银行的这一利率也已经降至5%的水平，但上述银行的贷款人需要首付20%的房款。
本月5日美联储正式开始回购5000亿美元的房利美和房地美等政府支持企业发行的抵押贷款证券，以降低抵押贷款的成本。截至去年10月，美国20大主要城市房价在2008年已经下跌了近18%，为历史最大跌幅。
抵押贷款银行家协会的首席经济学家 Jay Brinkmann称，随着未来抵押贷款利率低于5%，房屋融资需求和新购房申请有可能将增加。“我们预计这一势头将会继续下去。”
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