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发布时间： |
2009年12月18日 10:54 |
作者： |
唐文祺 |
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昨日备受关注的上海普陀区真如城市副中心B1、B2南块地块出让现场，气氛显得冷清，最终由绿地集团以14.166亿元获取，折合楼面地价为9000元/平方米，溢价幅度仅19.9%。
显然，在土地市场“价不惊人誓不休”的躁动之中，国务院半个月内连续三次警示楼市对市场正在产生影响。此前一天，在广州的土地拍卖现场，也出现了今年以来少有的冷清场面。
资料显示，昨日合并出让的真如城市副中心B1、B2南块土地，其总范围东至曹杨路，南至规划固川路，西至兰溪路，北至曹杨花苑。出让面积4.20455万平方米，土地性质为住宅、商场及写字楼综合性用地。
这幅预热已久的地块在正式进入出让程序之前，共有24家房企领取了申请书，其中3家企业提出参与竞买。不过，土地出让过程却并没有出现预想中的“热烈”态势。地块起拍价格为11.81亿元，报价两轮之后，在临近挂牌竞价结束之前一小时，最终挂出了14.166亿元的价格。之后已无人应战，绿地集团顺利“摘牌”成功。
规划总建筑面积为465万平方米的真如城市副中心，定位为辐射长三角地区的开放性生产力服务中心，并作为以现代商贸流通为主导的现代服务业集聚区，及具备现代文化创意特色的上海副中心区域。根据计划，其新建面积中近90%为办公及商业用地。
此次出让的B1、B2南块地块附近，占地面积为19.7562万平方米的“和黄真如地块”就在其东南面，楼面地价约3072元/平方米，土地性质为住宅、商办综合用地。在之前的土地推介会上，真如地块曾引来60多家开发商对此趋之若鹜。按照推介会上公布的信息，当时房企对这地块楼面价大致预期在7000~9000元/平方米之间。与三年前和黄得到这一地块的楼面价格相比，已上涨不少。
房企的“购地狂热”从9月份开始犹如打开了阀门。9月，中海创下的地王纪录被绿地集团刷新，徐汇区龙华路地块以72亿元总价被该集团纳入囊中。而嘉定新城板块及南汇临港新城板块的楼面地价，则在房企们的激烈角逐中屡屡创下楼面地价新纪录，“面粉贵过面包”的情景在上海外环以外区域出现。绿城中国刚刚斩获的浦东新区唐镇住宅地块，溢价幅度更是高达379%。
12月14日，国务院常务会议中提出，将综合运用包括土地、加大供应及保障体系完善等一系列措施，对于部分城市房价过快上涨的势头，强调要予以遏制。“国四条”的提出，在股市中率先发生反应，房地产板块随之受到重挫。业内专家指出，为了加大土地供应，“逼存”可能是明年政策调整的主要方向。（第一财经日报）
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