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发布时间： |
2009年04月20日 08:33 |
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上海联合产权交易所日前的公告信息显示，上海益流置业发展有限公司100%股权拟以33000万元挂牌转让。上海联交所有关负责人介绍，该项目为再次挂牌项目，前一次挂牌价为36168万元，但一直没有投资人接盘。后经南汇区国有（集体）资产监督管理委员会批准，挂牌价下调3168万元。
业内人士指出，在目前以“去库存化”为主的背景下，房地产市场投资趋冷，开发商在土地和项目获取方面普遍谨慎。今年一季度，全国土地购置面积同比下降40%，新开工面积降幅超过16%。上海益流置业全部股权转让并不顺利便是行业景气下行的具体表现。
土地开发已“逾期”
上海益流置业一位内部人士介绍，公司拟通过股权转让将手上的项目脱手，主要涉及的是位于南汇三灶镇一幅土地资产。该项目包括住宅、商业、公建等设施，占地面积18.38万平方米，总建筑面积超过22万平方米，其中住宅建筑面积达到18.75万平方米。
资料显示，上海益流置业100%股权已是第三次转让。其第一次通过上海联合产权所挂牌转让的，时间为2007年9月7日。当时的挂牌底价为3.2亿元底价。理由是项目所涉及的土地资产系2003年7月7日获得，当时已超过土地出让合同规定的开发期限。
本次转让公告也表明，益流置业公司尚未对于取得的南汇区三灶镇9街坊5/7丘地块进行开发，并且公司成立至今尚未经营。而该土地使用期限为从2003年7月10日至2073年3月8日止。
“按照地块所属政府的要求，该土地应在2007年12月31日之前开发。”业内人士介绍，而促使项目急于转手的原因，主要是各级地方政府的“消化存量土地”政策取向。据介绍，类似的项目并不少见，随着地方政府整理存量土地的力度加大，目前市场上急于转让的二手土地量非常巨大。
项目“折价”
上海益流置业的财务报表显示，截至2008年5月31日，公司总资产37108.2万元，全部为流动资产；总负债947.42万元，所有者权益36160.78万元。33000万元底价显然已是“折价”状态。
另外，以目前的挂牌底价来看，上海益流置业相关房地产资产的楼面单价为1500元/平方米左右。按照上海南汇同区域今年一季度的房屋销售均价计算，该项目依然有较大的利润空间。而业内人士分析，“对于转让方而言，由于当初获得土地的价格都相当便宜，如果能在规定期限内及时出手，也还是存在可观的收益回报。”
从上海益流置业的股权结构看，该公司为国有绝对控股有限责任公司，大股东是有政府背景的上海市南汇区地产有限公司，持股90%；上海益流能源（集团）有限公司持有另外的10%。
转让方要求，受让方须符合相关法律法规，近两年无重大违法违纪行为，有效续存的企业。同时须具有良好的商业信誉、财务状况及支付能力。转让方还提出，意向受让方在被确认受让资格后的3个工作日内，须向上海联合产权交易所交付人民币1650万元作为举牌保证金。在产权交易合同生效后五个工作日内首付股权转让总价款的30%，余款在两个月内全部付清。(中国证券报）
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