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发布时间： |
2009年03月02日 13:37 |
作者： |
王敏俊;王锦 |
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天津产权交易中心日前刊登信息，荆州福德食品总厂100%股权于2009年2月18日至3月18日公开挂牌转让，挂牌价格7497.567万元，这是该公司继去年11月3日之后的第二次挂牌转让。
沙隆达集团分离辅业
天津城乡产权服务有限公司工作人员向中国证券报记者表示，转让方沙隆达集团公司为中国化工农化总公司下属全资子企业，根据上级集团文件精神，拟对下属的荆州福德食品总厂实施主辅分离、辅业改制，将荆州福德食品总厂100%股权整体转让。目前，资产评估、方案审批等相关准备工作都已完成，荆州福德食品总厂生产经营也比较正常。
据了解，沙隆达集团公司拥有上市公司沙隆达（000553）约20%的股份，主要隶属于化学原料及化学制品制造业。
转让公告显示，荆州福德食品总厂为国有独资企业，沙隆达集团拥有其 100%股权。荆州福德食品总厂以冷库为依托经营农贸品批发市场业务，拥有高、低温冷库1万多吨，形成了冷冻肉食品市场、冷库饮品交易市场、干鲜果品大市场及副食品市场等9个专业化市场，年交易额近10亿元。
值得注意的是，荆州福德食品总厂拥有的153亩土地使用权，位于荆州市中心，交通便利，均为三级商业出让地，属于不可多得的稀缺资源，房地证照齐全。以2008年2月29日为基准日评估，荆州福德食品总厂总资产15862.22万元（土地使用权13568.18万元），总负债7531.59万元，净资产8330.63万元。
对于受让方的条件，转让公告并无过多严格要求，只对受让方提出须按照《企业国有产权转让管理暂行办法》的有关规定支付全部成交价款，首期付款不低于人民币4000万元；同时，福德食品总厂的债务须由受让方按债务金额向转让方支付全部偿债资金，再由转让方负责处理。
153亩土地使用权为最大卖点
对于去年11月份的挂牌转让，天津城乡产权服务有限公司工作人员告诉中国证券报记者，曾有荆州当地企业对福德食品总厂产生过很大的兴趣，最后交易没有成交主要是由于去年金融危机导致经济下滑，有关企业为了减少不确定性和风险而放弃了收购打算。
该工作人员还表示，该交易项目中地产投资潜力是最大卖点，福德食品总厂153亩土地使用权是价值的最主要部分，评估值约88.68万元/亩，该宗土地位于荆州城区交通干道江津路与繁华的商业街北京路之间，为三级商业用地，也是荆州市同类地段仅存的优质地块。该地块整齐方正，便于重新规划、设计和开发。从地块所在区域、地段价值、周边环境、市政规划等方面来讲，若进行商业或住宅开发，其土地利用价值和效率要远高于经营现有批发市场业务。
同时，根据相关资料介绍，福德食品总厂经营的水果批发大市场是整个江汉平原最大的水果批发市场，市场业务稳定，商誉良好，占地区总体市场份额的40%以上。拥有水果、干货、冷冻畜禽、冰淇淋四大专业批发市场。
知情人士指出，由于企业改制等原因导致业务拓展长期悬而不决，进一步扩展高附加值业务范围并不存在实质性的障碍和限制，所以荆州福德食品总厂批发市场业务存在进一步扩展的空间。
天津产权拍卖有限公司在福德食品总厂的受让方案分析中指出，批发市场业务也是安置现有职工的主要渠道，此业务持续经营与土地改造开发的矛盾可以通过逐步过渡、市场重新选址等方式调整；批发市场业务也可以适当重组、二次转让，实现转让价值。(中国证券报)
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