全景网4月21日综合媒体报道 4月18日国家统计局发布的《2014年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示房地产市场呈现疲软态势。在供需矛盾缓和、购房者观望情绪加深的情况下，市场定价的话语权重心悄悄发生转移。不难看出楼市正在步入理性回归的通道，但同时拐点崩盘论甚嚣尘上，楼市调整到了最关键的时刻。对此，政府是否会出手实施房价调控政策？未来楼市又会走向何方？
4月18日，国家统计局发布了《2014年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。数据显示，3月份，新建商品住宅价格环比下降的城市有4个，分别为海口、温州、宜昌、韶关。其中，海口下降幅度最大，达到0.2%。
3月楼市价格涨幅进一步放缓。北上广深四个一线城市房价同比涨幅继续回落，全线回落到20%以下。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，从3月份的数据来看，住宅市场整体价格持平和下降的城市数量进一步增多，环比涨幅继续收窄。他表示，3月份通常为楼市回暖时间，目前却显示出楼市整体趋冷的势头，表现为价格上涨乏力、市场分化，涨幅持续收窄的情况有进一步加剧的趋势。“国内房价出现回调，从目前的市场实际来看，已从三类城市率先开始：旅游地产聚集的城市、区域供应量与人口基数不匹配的三四线城市，房价上涨过快的城市。”
与去年同期相比,北京房地产销售面积增速出现大幅下降。北京市统计局、国家统计局北京调查总队日前联合发布的数据显示,今年一季度,北京商品住宅销售面积为170.8万平方米,同比大幅下降43.2%。
北京中原地产首席分析师张大伟认为,相比往年,2014年北京春季楼市“倒春寒”迹象明显。房企与购房者之间的博弈出现微妙变化。在自住型商品房、信贷等多方因素影响下,供需双方的市场预判出现转向,购房者观望情绪增多,而房企“让利跑量”心理渐占上风,供需格局悄然生变。
2014年1季度，天津受春节假期影响，加之住房贷款环境收紧，商品住宅成交量萎缩明显。全市新建商品住宅成交量达到204万平方米,环比上季度下降40%，同比去年1季度下降近18%。受限于平稳的市场需求，全市成交均价达到每平方米10032元，环比上季度下降3.1%，同比去年同期小幅上升0.66%。
一季度，河南省各地市商品住宅销售明显回落，郑州市区商品住房累计销售182.62万平方米，较去年同期下降2.8%；二手住房仅交易96.15万平方米，较去年同期下降28.57%。洛阳城区新建商品房交易较去年同期下降34.35%，安阳市二手房成交比去年同期下降54.18%。
郑州市房管局表示，在国家政策允许的情况下，未来将可能根据市场形势，对购房政策适时进行调整。此外，河南省还计划出台鼓励农村人口到县城买房落户的政策。郑州市房管局分析，如果信贷政策能够逐步稳定，市场观望情绪将有所缓解，上半年房地产销售量可能出现小幅回升，但销售增速依然会明显放缓。
济南市房管部门的最新数据显示，2014年一季度，济南新房均价8540.3元/平方米，同比增长11.8%，环比增长9.72%。网签数量21817套，同比下降12.97%，环比下降38.58%。
环比价格虽在延续涨势，但在信贷政策持续偏紧等多重因素的影响下，济南的住房成交量自进入2014年以来，开始出现萎缩。2014年一季度，该市新建商品房共网签21817套，同比下降12.97%，环比下降38.58%。
对此，多位从事住房交易的当地人士表示，“这与信贷环境和春节过后的降价观望情绪有关。”
上周五（4月18日），福州一季度经济形势分析相关会议上传出消息，商品房库存约5万套，房地产走势偏弱，福州或将放宽商品房限购。据报道，在上周五的相关会议上，福州市房管局透露，下阶段将完善适合福州市房地产业发展的政策措施，增加普通商品房供应，探索分区、分类调控，避免一刀切，如对马尾适当放宽商品房限购等，以促进全市房地产市场的协调健康发展。
而事实上，房企倒闭潮在全国各地正愈演愈烈。仅今年3月以来，被曝光的房企资金链断裂的案例就有10余起，涉及浙江、江苏、安徽、湖北、海南等多个省份。
据报道，今年以来，浙江宁波、江苏南京、无锡、安徽合肥、湖北襄阳、陕西神木等地，已有多家中小房企因资金链断裂，陷入破产危机，旗下项目也多半烂尾。
媒体上也开始频频出现楼市降价的消息，其中二线城市房价增幅明显回落，降价潮似乎也开始向一线城市蔓延，比如杭州出现了6.8折的折扣，房地产大佬万科加入了降价行列，此前保利地产在广州的三个项目同时推出1成首付优惠活动，时代地产旗下项目全线88折优惠等等。
中投顾问房地产行业研究员韩长吉表示住宅销售价格的变化会影响人们的预期，不同城市的房价也将出现两极分化，尤其是二、三线城市的供给量与需求量之间的失衡，可能会出现降价潮。
中原地产首席分析师张大伟表示，目前房价上涨幅度放缓，市场触顶迹象明显。从市场现象看，杭州、南京等二线城市的小部分楼盘已经出现了价格调整。一线城市也出现了局部价格停滞。在资金面趋紧的情况下，房价出现调整的可能性越来越大。特别是库存严重的城市、人口新增放缓的城市，都有可能在最近再次出现降价。
由此可见，楼市调整已经到了势在必行的程度。如果不及时进行转型发展，摆脱对房地产的依赖，而是继续沉溺于土地神话，投鼠忌器，纵容继续吹大泡沫，即使花大力气能继续维持房地产泡沫至2020年后，由于2020年之后青年人口急剧、大量下降，楼市泡沫也将难以为继。2022年至2025年4年间，中国20～34岁的青年每年将净减1100万人以上，到2030年将比2010年减少1 .04亿人、下降幅度达32%、总量只有2.21亿人。2030年之后，中国劳动力缺口将达8000万人之上，供养一个老年人所用的劳动力将由目前的近5个演变成2个。届时房地产泡沫破灭与人口危机全面爆发相叠加，将重创中国经济，使中国面临经济大幅度滑坡和陷入中等收入陷阱及难以实现现代化的三重风险。
对于此种现象，政府的态度又是如何呢？
决策层对房地产市场疲软的容忍度超出此前的市场预期。李克强4月10日在博鳌亚洲论坛的主旨演讲强调，“我们不会为经济一时波动而采取短期的强刺激政策”。
住建部副部长仇保兴此前在接受媒体采访谈到房地产泡沫时表示，从世界经验看，中国现在还不到泡沫破灭的时候，但如不采取措施，可能在城镇化率达到65%左右的时候会引发系统性危机，这是一个大概的“时间表”，我们要做的是在此之前想明白采取微调的办法。
这很可能预示着，在房地产市场没有出现全面崩盘迹象的情况下，目前政府不会贸然改变此前的房价调控政策，而更愿意着眼于中长期，出台一些能够帮助实现结构性调整的房地产调控政策。“这也是市场调节的一个很正常的表现。”盛来运在分析中国第一季度经济运行数据时说，房地产市场的这种新变化，既是市场主动调节的结果，也是政府主动调控的结果，相关部门会密切跟踪房地产市场变化，进一步完善房地产调控的政策，着重建立房地产调控的长效机制，确保房地产市场平稳健康发展。
住建部部长姜伟新曾给出楼市“双向调控”的四字谜语。随后，住建部副部长齐骥对此详细解读，指出今年楼市调控会加强分类指导，既要防止热点城市的继续火爆，也要对住房库存量过高的城市控制供应结构。由此来看，中央政府的“双向调控”思路非常清晰，不会“大幅波动”。
专家测算，房地产和制造业固定资产投资增速下滑带动民间投资增速高位回落。假如按保守估计，回落3个百分点，那么，政府主导的固定资产投资就必须达到20%的增长，才能填补得上，这接近于要重启“4万亿”，可政府现在还有能力重启“4万亿”吗？由此可见，房地产现在已是太大而不能倒，这一点，就连街头买菜大妈也很清楚，他们在向你证明为什么房价不会下跌的时候，一般都会拿出一个强有力的根据：政府不敢让房价下跌的！
（张晓晶）