各地楼盘降价促销行动愈演愈烈，市场走向已逐渐趋于明朗，连“永远的死多头”任志强都已经重新“站队”看跌楼市了。

　　任志强重新“站队”

　　随着包括杭州、常州、南京、秦皇岛、广州甚至北京远郊等，楼盘降价促销行动的愈演愈烈，市场走向已逐渐趋于明朗，原本“多空混战”的态势，再度呈现“一面倒”，只不过之前是一面倒地看好，现在是一面倒地看空。毕竟，连“永远的死多头”任志强都已经“重新站队”看跌楼市了。

　　令人感到不甚唏嘘的是，这一切改变似乎都发生于刚刚过去的3月份。事实上，在两会结束的3月13日之前，由于从总理工作报告到会议期间乃至闭幕记者会上，中央均未对房地产说些什么“重话”，连10年来两会必然出现的“房地产调控”字眼，亦“都敏俊式”消失，因此当时还有不少人对后续楼市发展作出明显乐观的判断。

　　杭州已现第二波降价潮

　　惟风云变幻的市场却给出让人咋舌的答案。首先是开启本轮降价潮先河的杭州，其2月份主城区成交商品房903套，环比1月大降60%以上！这还不算可怕，更“惊心”是杭州已出现第二波降价潮，但销售成绩仍每况愈下，其3月前两周主城区共成交商品房843套，同比去年（2013年3月3日~16日）的1832套，跌幅达46%，平均去化周期超过17个月。那么作为全国房价榜首与领涨城市的北京情况又是如何呢？数据显示，3月上半月，北京一、二手商品住宅合计签约套数7552套，系北京楼市近年来最低值。更加全面一点的看，30家上市房企2月份销售业绩合计665亿元，环比1月份的1082.88亿元重挫39%，而国房景气指数回落至96.61，比去年12月份降0.3%。

　　“凤姐曾经当西施嫁”

　　事到如今，令我感触良多的是，当初我断定2月10日新鸿基位于香港元朗的新盘“尔峦”高调降价绝非孤立事件，而系降价潮的开始时，许多人表示不认同，“硬拗”说是“纯属条件较差房型的出清动作”，却忘了“凤姐当西施嫁”，是景气畅旺时的常态。

　　好气又好笑的是，有人以为我是今年2月才作出“多转空”的论断，于是调侃我：是不是因为手上没有香港楼盘的策划案所以敢于畅所欲言，更有不少人惊讶于我这些年都是“多头司令”，怎么“突然”间转向了！这让我纳闷，市场瞬息万变，判断必须提前反应，难道不是专业“本色”吗？难不成必须像谢国忠、牛刀一样，10年从不变，一路看空（多）到底啊！那不成“砖家”了。其实只要持续关注本专栏或听过我演讲，乃至电视上的评论，便会知道早在去年下半年开始，我便不断发出楼市景气警告，譬如：2014年三、四线城市将出现40座以上的鬼城；一线城市应再细化为“特一线”（北、上）与“一线”（广、深）城市，而即使是看似需求充沛的广州与深圳，也都会面临房价调整；就房价“维稳”角度，除了上海之外，北京也都不安全；上海也会有“阶段性一跌”，但“4年内房价翻番”的判断不变。

　　我只能“就市论势”

　　最让我胸闷的，是有人私下“警告”我：你不想接外地的案子了吗？言下之意，好似我这些年是因为接了不少外地的案子与演讲邀请，所以才看多。换言之，我今年初竟说出“上海房价也会有阶段性一跌，现在其实已进入阴跌状态”如此“大逆不道”的话，恐怕连上海这个“大本营”的案子都没得接了。好在实际的状况并非如此，既说明业者与消费者的眼睛是雪亮的，也凸显市场需要的是说真话的专家。

　　我特别想要表达的是，作为房地产专业的研究者应无“四观”——主观、客观、乐观、悲观的权利，只能“就市论势”提前反应、预警自己的判断，不存在那么多的“阴谋论”。有人说：那就叫“客观”，我感觉倒也不见得，因为“客观”包含了“不在其中”、“事不关己”的意涵，对房地产来说，那就远离了市场。