全景网3月27日综合媒体报道 “2014中国房地产百强企业研究”报告显示，三、四线城市供过于求态势严重 ，最直接的表现是楼盘降价、地市遇冷。该报告还指出，一线城市中的北京和广州个别楼盘降价销售，常州、杭州和南京等长三角城市多处楼盘也出现降价促销现象。
然而不仅仅房企和第三方机构，近期多方释放的信号显示：房地产市场正处在下滑阶段。
PE看空楼市。诺亚财富主席汪静波表示：“我们今年资产配置不会以房地产为主。”在此之前，诺亚财富已发展成国内最大的房地产基金管理公司之一。
旭辉地产董事长林中表示：今年上半年市场会比下半年好，“分化”是关键词，市场全局会相对比较平稳，但今年整体增长性指标会比2013年差。他认为房价环比涨幅、同比涨幅、新开工面积、投资量等各种指标增长率，均会有所回落。在这种情况下，林中要求旭辉能做到多卖楼，少买地，不当“地王”，现金流占比达到总资产20%以上。
中国房地产学会副会长陈国强表示：此轮楼市调整反映出的是一个供大于求的市场关系，是一次房地产业内的自我调整，市场是最主要的因素。去年楼市量价高速上涨、土地市场热潮不断的情形或难再现，“降温、放缓、趋稳”将成为今年的大趋势。
各地楼市价格走势情况
据链家地产昨日公布的数据显示，截至3月25日北京一季度新建住宅成交量为10651套，同比下降近六成；二手房成交21540套，同比下降七成，整个住宅市场一季度签约量约为4万套，同比下调65%，为近六年来的最低值。春节前的传统淡季一直延续到3月底，在业内人士看来，买卖双方的心态已经悄然发生变化，供需格局正在不断调整。
号称捂盘长达4年的深圳罗湖豪宅盘“德弘天下华府”近日再度传出即将开盘的消息，曾经的“百亿豪宅”总体销售额或翻倍。不过，国内房地产市场降温预期越来越浓，加上调控措施未见松动，豪宅开发商还能否继续淡定？深圳豪宅市场又将走向何方？
业内人士分析称，如果深圳楼市出现拐点，已经被当成豪宅的高端商务公寓很可能是第一张被推倒的多米诺骨牌。
进入3月，时代地产广州区域内所有在售楼盘全线8.8折。与此同时，对于老客户介绍购房，实行总购房款的3‰进行奖励。大有学习碧桂园全民营销的架势。虽然打折促销被指为营销噱头，但是其广州区域楼盘价格，已经超过3月并未见任何涨幅。
“杭州的土地市场确实是一夜入秋。”一位在杭州有项目的开发商直言：“杭州已经成为国内楼市的火药桶，现在拿地到底是‘捡漏’还是‘抄在半山腰’，还很难说。” 日前，在杭州主城区多个楼盘降价后，萧山一个楼盘的价格也出现大幅跳水。据悉，该楼盘的降幅高达3000元/平方米，为了安抚老业主，开发商承诺送给老业主一个车位作为补偿。
在北京到河北秦皇岛的动车上，每隔一段，就能看到零星分布的拆迁地和在建的高楼。进入秦皇岛市区，这种现象瞬间由点变面——新建楼盘林立，在建工地随处可见。近期被盛传六折甩卖的“珠江道12号”，便是这众多高耸新楼盘中的一个。与江浙一带的楼市降价一样，地处环渤海地区的秦皇岛的六折甩卖风波，也被贴上了中国楼市变奏的标签。
权威报告解读楼市
中国银行27日发布的《2014年二季度经济金融展望报告》认为，由于受偏紧房地产信贷政策持续发酵的影响，二季度房地产市场将进一步降温。今年1至2月，房地产投资增速已经出现小幅下滑。房地产投资累计7956亿元人民币，比去年同期回落3.5个百分点。此外，商品房成交量也下滑较快，商品房累计销售面积1亿平方米，增幅比去年同期回落了49.6个百分点。部分城市房价开始下探，而房地产开发资金来源也增长放缓。
楼市投资时机
何时买房最合适呢？按照房地产市场往年的惯例，9、10月份才是购房高峰，有“金九银十”的说法，常常到了年底就开始转入淡季了。很多开发商会因年底资金回流问题，利用优惠措施、利好政策等开展年底促销。为配合销售，开发商会在这个相对较淡的季节，推出一些特价房、好户型等吸引最后一拨购房者。这时，在售楼盘相对减少，会“淘”的购房者，很有可能抓住开发商年末促销的尾巴，“淘”到房源品质相同，却能省不少费用的尾房，提高购房性价比。
