[摘要]深圳搜房网记者致电建设银行、中国银行、农业银行和工商银行等深圳16家主流银行，调查近期房贷利率情况。据了解，几大国有行的首套房贷利率基本都在基准以上，个别国有银行上浮5%至10%以上，而股份制银行也难觅下浮利率，普遍上浮10%。

　　今年2月份以来，深圳的新房市场首次出现批售量及开盘量均为零的现象。与供应市场冷清相匹配的是，深圳各银行房贷竟延续去年紧收的态势，一改往年开春宽松的习惯。

　　3月3日，深圳搜房网记者致电建设银行、中国银行、农业银行和工商银行等深圳16家主流银行，调查近期房贷利率情况。据了解，几大国有行的首套房贷利率基本都在基准以上，个别国有银行上浮5%至10%以上，而股份制银行也难觅下浮利率，普遍上浮10%。

　　首套房贷利率普遍上浮 二套房贷利率最高上浮20%

　　自去年年底，深圳首套房贷利率就遭遇“寒冬”，平安银行多家银行暂停房贷，一些未停贷银行也纷纷取消利率优惠或上浮利率，原本8.5折的首套房贷款利率在市面上基本消失。以往房贷基本都是“年初宽松、额度充裕”，而自2014年开年以来，深圳各银行房贷业务却毫无放松迹象，从去年年底以来的房贷紧张现象仍在持续。

　　据搜房网记者了解，首套房贷方面，受访的几大国有行、平安银行、民生银行、广发银行等16家深圳主流银行目前首套房贷利率难觅基准利率，工、农、中、建、交五大行首套房贷基本维持基准利率以上，其中交通银行上浮5%，建设银行的首套房如果是一手楼房贷利率上浮5%，二手楼则上浮5%；而股份制银行也难觅下浮利率，中信银行、兴业银行、光大银行等股份制银行仍持续去年年底的收紧态势，首套房贷利率出现5%—10%不同幅度的上涨。招商银行首套房贷100万以上维持基准利率，100以下首套房贷利率上浮5%—10%。

　　目前深圳仅寥寥2家银行的首套房贷利率有优惠。其中，汇丰银行贷款100万元以上的有9折优惠，100万以下的优惠95折；渣打银行为存款10万元做定期或购买该行理财产品的优质客户提供首套房利率95折优惠。

　　二套房贷利率方面，房贷收紧幅度更是进一步加大。大多数银行要求首付比例维持在七成，利率为基准利率的1.1倍。深圳农村商业银行的二套房贷款利率甚至上浮至1.2倍。

　　种种现象表明，往年房贷“年初宽松、额度充裕”的现象已不复存在。

　　此外，目前深圳发展银行、平安银行两家银行仍没有受理个人房贷业务。

　　个别银行房贷“潜水”房价无上涨动力

　　记者在采访过程中了解到，上海浦东发展银行对外宣称首套与二套房贷利率均上浮10%，而实际上，该银行已经不再做个人房贷了。问其原因，该受访银行工作人员回答：“房产贷款时间太长，自去年年底，就已经不再做了！”

　　而对全国56城房贷现状进行调查后的数据显示，1月最后一周四大行压缩了近千亿贷款，最终1月四大行新增贷款3500亿元，比2013年同期3767亿元低7%。这相对往年年初松、年底紧的常规情况来说，是很反常的现象。

　　据深圳搜房网数据中心统计，相较于去年3月份19个楼盘的入市，预计今年3月份入市楼盘仅为8个，推盘量将大幅减少。由于开发商去化压力相对较大，供应速度逐渐减缓，市场将主要以消化现有房源为主。

　　深职院房地产研究所所长邓志旺认为，3月份的市场成交量增长程度有限，传统意义上的小阳春或将不会出现，而在开发商“跑量”的基础上，房价无大幅上涨的动力，将基本保持平稳的趋势。